@出租房屋出租人、承租人: 入冬了,哪些情况需要“避雷”?

应做好对承租人的安全教育及提示,明确告知其不应在屋内存放危险物品、不应进行其他对他人及社区安全产生严重影响和威胁的活动。承租人应严格遵守法律法规、社区安全管理规定及租房合同相关内容,不在屋内存放危险物品,也不应碍于情面或被报酬所诱惑,答应帮助他人存放。要牢记安全无小事,切实做好对租住房屋的安全检...

小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

近日,延庆法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件,判决承租人李某给付出租人某公司合理期间内的房屋租金。01基本案情2020年3月22日,出租人某公司与承租人李某签订《租房合同书》,约定租赁期限为2020年3月22日起至12月31日,李某每月应交2400元房租,首月按上打支(上个月支付下个月的房租)一次性收两个月租金,即...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李洋占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

【以案释法】企业破产后,承租人租金该交给谁?

如果该食品加工企业还想继续使用厂房,必须与管理人重新签订临时租赁协议,并按原合同标准向管理人支付租金,同时承诺在厂房拍卖后将自愿搬离。面对管理人的要求,厂房承租人食品加工企业置之不理,在管理人多次提醒其租金只能支付给管理人的情况下,该食品加工企业负责人仍然将第二年的部分租金支付给原汽配公司相关人员。...

承租人私自转租 发生火灾后财产损失谁来赔?

法院经审理认为,冯某未经闵某同意,擅自将承租院落转租给第三人张某使用的行为,已构成违约,租赁合同主体为闵某与冯某,冯某应承担该案赔偿责任。若冯某要主张个人损失,可对第三人张某另案起诉。该案由冯某赔偿闵某各项损失共计6万元。法条链接:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,...

房屋窗户掉落砸坏他人车辆 承租人和出租人谁担责

“该案件中，物业公司是所有人或管理人，承租人是使用人，首先都被推定存在过错，应承担侵权责任，但承租人举证（视频）证明了自己没有过错，所以可以免责(www.e993.com)2024年11月22日。”北京市中同律师事务所合伙人李莉律师在接受北京商报记者采访时表示。“侵权责任纠纷，受害人应当注意收集证据，方式上有拍照、报警、与物业公司联系等，证明...

承租人离世 租金谁来付?

办案人:夏凌职务:丹东市振兴区人民法院浪头人民法庭调解员核心提示一起土地租赁纠纷案,原告出租一方是20户并不富裕的家庭,承租人因意外事故离世,被告一方是5名生活困难的法定继承人。面对执行僵局,调解员坚持将心比心,用情用法,使一名继承人代其他人给付了租金,维护了出租人的权益。

纠纷预防早知道 第2期|面对承租人“逃铺”行为,出租人该怎么做?

承租人搬离后,出租人明知承租人未再使用房屋,且房屋内仅有固定装修和少量遗留的可移动物品存在,双方合同或解约函中明确对此类财产的处置作出约定,如解约后承租人未及时搬离遗留物品出租人有权代为处置,但出租人仍表示为避免擅自处分承租人财产引发其他纠纷而未自行收回房屋。

公房承租人去世后谁有权继续承租 北京12348公共法律服务热线案例

首先，自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里，是否能够变更其为承租人，要看当地的相关规定。但根据何女士陈述，其身体不好，几年前即办理了病退手续，其爱人早些年过世，家里没有其他住房，户口也一直都在公房内，应该是符合租住条件的。其次，何女士的弟弟户口不在当地，也不在该房屋...

新型居住社区,治理空白如何填补

上海市人大代表、上海金源方程律师事务所主任金缨认为,有类似难题的还有上海的老公房。但是公房承租人毕竟拥有长久的承租权、转租权,甚至承租人死亡后,其直系亲属符合条件的还能继续承租,依然把小区当作自己的家。而保租房的租赁合同一般一年至三年一签,其间也可能因其他因素中断,社区人员流动性大、不稳定性大。他们如...