因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...

【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...

该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...

房东卖房租客称你的房子你做主,卖了170万后租客却要求索赔20万

第一款:出租人出卖租赁房屋的,应当在同卖之前的合理期了内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。。。第二款:出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。从本规定来看,李先生作为彭女士的租客,在同等的条件之下确实拥有优先购买房屋的权利,因此彭女士要卖房屋,...

...租赁|约定|承租人|买受人|出卖人|土地使用权_网易订阅

迟延支付购房款的解除权买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内仍未履行,出卖人可请求解除合同。解除权有行使期限。租赁房屋的买卖与居住权租赁房屋在租赁期间被卖的,不影响原租赁合同的效力,租房人有权继续居住。承租人的优先购买权出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。

全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(四)

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。法院应根据融资租赁合同的上述定义，并结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的权利义务，对是否构成融资租赁法律关系进行认定。对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁关系的，法院应...

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(三)

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十二条第一款、第二款作出规定,“当事人可以依照民事诉讼法第七十九条的规定,在举证期限届满前申请一至二名具有专门知识的人出庭,代表当事人对鉴定意见进行质证,或者对案件事实所涉及的专业问题提出意见(www.e993.com)2024年11月21日。具有专门知识的人在法庭上就专业问题提出的...

新版金融租赁公司管理办法征求意见 ??引导金融租赁公司回归租赁...

根据《征求意见稿》,金融租赁公司是指经国家金融监督管理总局批准设立的,以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。而这里的融资租赁,其特点是金融租赁公司作为出租人,根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动。同时,租赁物所有权人由出卖人转至出租人。

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”第七百二十二条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期...

...约定|合同法|解除权|出卖人|买受人|违约方|法律文书_网易订阅

27、第七百五十四条有下列情形之一的,出租人或者承租人可以解除融资租赁合同:(一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销,且未能重新订立买卖合同;(二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物;(三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权

第一，从房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租人的优先购买权应仅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性较明显的，则其对出租人所卖全部房屋享有优先购买权。第二，从承租人承租的部分房屋占全部...