新承租人是否需要审查同住人资格?均不符合共同居住人情形下征收...
一审考虑到在徐某去世变更承租人时,系争房屋本无符合条件的共同居住人,依据规定,如户籍在册人员协商不一致,需进入指定承租人程序,若进入指定承租人程序,鉴于沈某4、沈某1条件相当,沈某1并不必然能成为新承租人。现一审认定沈某1能成为新承租人系基于沈某4的让渡,沈某4可与沈某1共同取得系争房屋征收补偿利益尚妥...
房产律师——公房变更承租人时部分有居住权的亲属不同意纠纷
2019年4月18日,被告作出《关于不予变更承租人的决定书》,告知原告因第三人陈某杰、陈某鹏享有涉案房屋使用权,且陈某杰提出书面意见明确表示不同意原告变更为涉案房屋的承租人,因此对变更承租人的申请作出不予变更的决定。被告认为,原告提交的《北京市公有住宅租赁合同》第七条约定:“租赁期限内,乙方外迁或死亡,乙方...
父母去世如何变更公房承租人
在父母去世后,子女达成一致的情况下,可以通过公证将房屋的承租人进行变更,如果暂时不做变更,子女仍可继续使用房屋,待以后房屋收回或拆迁的时候,子女可以比照遗产继承的方法,对房屋所获利益进行分割。公租房变更承租人规定共有五项:1、原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;2、是原承租人的家庭成员;3、与...
谁偷偷动了我的房卡簿!上海六旬老汉动迁时才发现自己的房子……
年过六旬的沈某盼来了老房动迁,可他在办动迁手续时才发现房子的承租人不知何时竟被改成了自己的堂妹,这意味着他将无权签署动迁协议。与堂妹协商不成,沈某选择通过诉讼来维护自己的合法权益。昨天(11月12日),上海市第二中级人民法院(以下简称上海二中院)法警将终审判决书及时送达沈某手中,判决书维持了一...
【司法前沿】房主是我,户主却不是我 ——房屋交易...
因订立房屋买卖合同并依法变更产权或公有居住房屋承租权的房屋内滞留的户口才可以迁移;该滞留户口是指滞留于房屋内的所有户口,包括本次及历次房屋产权变更后的滞留人员户口。我买好房子后可凭哪些材料申请滞留户口迁移?房屋现权利人可凭房屋有效权证(即《中华人民共和国不动产权证书》、《上海市房地产权证》、《房...
丈夫、公公先后去世,外来妹与小叔争户主
丈夫、公公先后去世,外来妹与小叔争户主□记者姚克勤通讯员李鸿光晨报讯市中心的老房子寸土寸金,承租权就意味着金钱(www.e993.com)2024年7月31日。外来妹晓娟(化名)与上海丈夫结婚后没多久,丈夫与公公先后离世。尽管主管部门认定她在公公承租的石库门房内拥有居住权,却因她无本市户籍,该公房承租人最终被变更为不在此处居住的小叔子洪昌(...
拆迁公房的户主究竟是谁?
根据你所提供的情况,居住在该房屋之内的老人是不享有公房使用权的。他应该回到他自己的住处,如果自己没有住处,应由其子女或孙子女解决。一点提醒:公房承租人或同住人死亡后,其他同住人或承租人应当按照规定及时申请办理公房承租人或同住人的变更手续,以及时明确公房的权利人,这样可以防止将来进一步发生权利纠纷。文童...
公房“转正”遇尴尬 16年办不下产权只因一个名字
1999年11月15日,王先生与青岛市棚户区改造指挥部签订了拆迁安置协议,被异地安置于浮山后二小区,并于当天交纳了房屋产权款(将公房买断成为商品房)和超面积安置费共计近3万元。不过,当时该套公房承租人的名字为王先生的父亲,且其父自1992年过世后,直到拆迁前,王先生都未办理承租人变更。
为分征收补偿 姐妹起纷争起诉 确认有份 获分130万
父亲去世老宅变更承租人本案中的涉案房屋是共有住房,最开始的承租人为李某(李氏姐妹的父亲),实际使用人也是李某。该房屋内原有五个户口:父亲李某(户主)、李爱梅、李爱菊、周某(李爱菊的丈夫)、周小某(李爱菊的儿子)。2006年10月,李某去世,该房屋由李爱梅管理出租,租金由两姐妹各半享有,物业公司...