房产律师——公房变更承租人时部分有居住权的亲属不同意纠纷
2017年北京市朝阳区法院作出《民事判决书》,判决第三人陈某杰、陈某鹏对涉案房屋享有使用权。被告于2019年3月14日收到原告邮寄的《变更承租人申请》,原告申请将其变更为涉案房屋的承租人。2018年12月27日,第三人陈某杰提交《声明》,明确表示不同意将涉案房屋承租人变更为原告、孙某霞。2019年4月18日,被告作出《...
父母房屋被判归其他子女并给己方补偿,拒绝腾房是否合法?
西城法院在法定继承纠纷案中,依据北京市规划和自然资源委员会西城分局出具的告知书确认,认定涉案房屋的确权日期是2000年5月29日,赵某辉父亲xx取得涉案房屋所有权是在2000年5月29日,而xx在1999年10月9日就已经去世了,涉案房屋的产权登记在父亲去世前并未发生过变更,由此可见,父亲去世时,依然是涉案房屋的承租人,而...
北京直管公房申请式退租加速:已完成超5000户签约,遵循“自愿”原则
第三,直管公租房承租人向实施主体申请腾退,双方签订退租、补偿等协议;承租人交回房屋使用权后,实施主体在规定时间内发放补偿金额;而后根据意愿和需要选择安置方式,安置方式有公房换租、公租房或购买共有产权房。第四,房屋腾退收回后,实施主体根据要求制定恢复性修复方案,方案获得通过后,根据批复拆除院内违建,满足现代...
购房网备不成功,你要当心了!|承租人|商品房|购房人|产权证|房改房...
根据大政办发[2020]60号文件,坐落在市内五区的砖混结构、框架结构单元式成套公有住房均应向具有市内五区城市户籍公有住房的合法承租人或者其配偶出售。未改变住宅用途的转租公有住房不影响出售。承租人或其配偶持《公有住房租赁证》等相关要件向产权(管理)单位提出申请。政府直管公有住房由市住房和城乡建设事务服...
北京离婚律师——离婚后公房变更承租人为对方还能否要回
事实与理由:北京市丰台区一号房屋是原告工作单位分配的住房,原告系房屋的承租使用权人。1989年5月29日,原告与被告父亲齐某君结婚(双方均为再婚)。2007年4月4日,原告与齐某君办理离婚,房屋归原告居住使用。2008年初,齐某君以无房为由强行入住房屋,迫于齐某君的暴力威胁,原告不得已带女儿长期在外租房或...
律师谈公租房变更承租人!
具体到租赁关系的建立上,两者在发生原因、租赁主体、租赁期限、租赁对价等方面差异甚大(www.e993.com)2024年7月10日。因此,公房使用权不应等同于传统民法理论私中有制基础上的房屋的使用权。小结:一、公房变更承租人的相关法律条文:公有住房承租权的取得是有一定法定条件的,原承租人死亡时,承租权并不和其他可继承的财产权一样适用《中华...
北京市人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押...
建设用地使用权出租的,出租人应取得不动产权证书(国有建设用地使用权证书或国有建设用地使用权及房屋所有权证书);出租人依法转让不动产时,应在转让之前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先受让权。四、完善抵押机制(一)明确建设用地使用权抵押条件。以划拨方式取得的建设用地使用权经区级以上政府批准...
《天津公有住房变更承租人管理办法》实施
问:有哪些情况做不了变更承租人?律师:具体来说有6种,即:成套独用住房变为伙用住房,成套独用住房变为伙用住房,拖欠房屋租金,擅自拆改房屋结构,有使用纠纷或者租赁纠纷,没有本市城镇户籍。问:请问我姑妈今年刚过世,她生前没有配偶和子女,去世后留下了一套使用权的公房,此房内现在只有我一人的户口,不过我的...
北京市住房和城乡建设委员会 北京市东城区人民政府 北京市西城区...
(一)换租主体提供租赁房源置换换租人房屋使用权1.换租主体和换租人签订协议,直管公房经营管理单位与换租人解除直管公房租赁关系,换租主体按照“一证一房”(“一证”为北京市公有住宅租赁合同)的标准,提供房源供换租人继续承租。2.换租的房源使用面积原则上不得少于换租人原承租住房折算的使用面积。折算使用...
公产房使用权转让、继承问题的法律适用
实践中一些省市采用变通的方式解决了公产房使用权的继承问题。例如《天津市公有住房变更承租人管理办法》第二条,公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户,符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人)的,应当达成一致意见后方可申请过户;第三...