转租还是承租人变更?法官用案件科普两者区别

房东老李主张的“转租”依据为民法典第七百一十七条规定的“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”而小张主张的“转租”实际为承租人发生变更,租赁权利义务转让给后承租人,依据为《民法典》第五百五十五条规定的“承租人经出租人同意,可以将自己在合...

民法典宣传|《民法典》重要知识一览!必须拿捏它们!

为确保遗产得到妥善管理、顺利分割,更好地维护继承人、债权人利益,增加规定了遗产管理人制度,明确了遗产管理人的产生方式、职责和权利等内容。二是完善遗赠扶养协议制度,适当扩大扶养人的范围,明确继承人以外的组织或者个人均可以成为扶养人,以满足养老形式多样化需求。三是完善无人继承遗产的归属制度,明确归国家所有...

2024《民法典》法律日历 | 第二十三期:承租人对租赁物转租的责任...

由兰兰承担。但兰兰有权向第三人进行追偿。兰兰经房东同意将房屋转租给第三人,但兰兰与房东之间的租赁合同继续有效,第三人与房东之间没有合同关系,因此第三人在租房期间损坏了洗衣机,兰兰应当赔偿损失。兰兰赔偿后,有权向第三人追偿。相关法条《民法典》第七百一十六条(第一款)承租人经出租人同意,可以将...

房产案例:变更承租人后房屋拆迁原来承租人主张安置利益法院驳回

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。孙某变更诉讼请求要求在析产同时继承李某权遗产,法院对案由进行调整。因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。承租人占有、使用房屋的权利不属于法律...

一房多租,如何确定合同承租人?

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确...

民法典背景下优先承租权的界定及适用

民法典第七百三十四条第二款规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利(www.e993.com)2024年11月26日。该条款首次在法律层面确定了承租人的优先承租权,对于保护承租人的权利及促进社会居住稳定具有重要的意义。正确界定优先承租权及把握其适用要件,是司法实践中准确适用承租人优先承租权条款的关键。

《民法典》的88个知识点

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。"(四)增加规定物业服务合同,明确物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费《民法典》第九百四十四条规定:"业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)第七百三十四条第二款规定,“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。该规定将原约定优先承租权上升为法定权利。本期分享的案例是一起承租人主张法定优先承租权的租赁合同纠纷案件。人民法院围绕前提、主体、客体、核心、程序等五方面要件审查承租人能否行使...

最高人民检察院印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

两者虽未规定名义承租、实际承租的责任问题，但民法典新增次承租人可直接向出租人支付租金，其多付部分享有向承租人追偿的权利，蕴涵了谁使用谁付费，由实际使用人支付租金的立法精神。检察机关依法调查核实，查清案件基本事实为促成三方当事人签署检察和解协议奠定了基础。检察机关通过检察和解，促使名义承租人与实际承租...

全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨|约定|承租人|出租...

在民法典施行前,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,当承租人与第三人签订的转租合同所约定的租赁期限超过承租人剩余租赁期限时,对于超出部分的约定的效力,在民法典实施后,人民法院应适用民法典第七百一十七条的规定,认定转租期限超过承租人剩余租赁期限的事实并不影响转租合同效力。至于转租合同是否有效,则应根...