出租屋发生燃气闪爆事故 窗户爆碎致楼下车辆受损 业主及燃气公司...

承租人崔某夜间洗手时,燃气热水器自动启动,引发了天然气闪爆事故,房屋窗户爆碎导致停放在楼下的车辆受损。两天前,崔某闻到可疑气味曾拨打燃气公司报修电话,燃气公司上门检测未发现隐患。车主将租户崔某、业主赵某以及燃气公司诉至法院。法院经审理认为,租户崔某对天然气燃爆事故的发生不存在过错,判决由业主赵某及燃气...

司睿案例库 | 自称空调噪音导致其他业主投诉,承租人能解除合同吗?

若承租人认为出租人提供的房屋影响其正常租用,根据《民事诉讼法》第六十七条规定的“谁主张、谁举证”原则,应提供相应证据证明符合法定或约定的合同解除条件,否则承担对其不利的后果。本案中,承租人房屋租赁公司想依据《资产管理服务合同》中的约定行使合同解除权,应提供证据证明符合约定的合同解除条件,举证证明的内容主...

开播|物业业主,如何相处?一起来看法官怎么说

这是因为《物业服务合同》是物业服务公司与业主双方之间签订的,业主才是物业服务合同关系的当事人,那么应当依据合同约定履行交纳物业费的义务。如果业主与承租人对物业费交纳另有约定,物业公司也可向承租人收取物业费,当承租人拒绝交纳或者拖欠物业费时,业主仍然需要按照物业合同约定,承担连带交费责任。当然此种情况下,...

以案说法 | 房屋出租后,业主还需交纳业务费吗?

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。本案中,业主刘某与承租人王某明确约定由承租人交纳物业费,物业公司也可向承租人收取物业费,但当承租人拒交或拖欠物业费时,业主仍然需要按照物业服务合同的约定,承担连带交付责任。如果业主刘某与承租人王某未在房屋租赁合同约定物业费...

广东法院发布案例:长租公寓运营商欠租,业主无权让租客退房

长租公寓运营商对房屋的控制管理权可能基于业主的委托,也可能基于与业主的租赁合同。两种不同的法律关系下,各方的权利义务不同:如运营商与业主之间为委托合同关系,且运营商在与承租人订立合同时披露了该代理关系,则运营商与承租人签订的租赁合同直接约束业主与承租人;如运营商与业主之间为租赁合同关系,运营商又将...

晚报融媒·帮您办 | 暖气不热、供暖系统漏水……供暖季这些法律...

答:供热费收缴应按供热合同履行,供热企业应与用热人签订书面供热合同(www.e993.com)2024年11月11日。当供用双方无书面供热合同时,房屋所有权人是缴纳供热费的义务人。业主将房屋租赁他人,当承租人未缴纳供热费时,根据合同相对性原则,供热单位有权向业主催缴供热费,业主应予缴纳。至于业主与承租人之间关于供热费缴纳的相关约定,仅在业主和承租人双...

【晚报融媒·帮您办|2628119】法治在线丨暖气不热、供暖系统漏水...

答:供热费收缴应按供热合同履行,供热企业应与用热人签订书面供热合同。当供用双方无书面供热合同时,房屋所有权人是缴纳供热费的义务人。业主将房屋租赁他人,当承租人未缴纳供热费时,根据合同相对性原则,供热单位有权向业主催缴供热费,业主应予缴纳。至于业主与承租人之间关于供热费缴纳的相关约定,仅在业主和承租人双...

“不是业主就不能成立业委会”?老公房小区居民自治有新解

花园公寓地处衡复历史文化风貌区,261户居民中仅42户拥有产权,其他均为公房承租人而非业主,面临"不是业主就不能成立业委会"的困境,各方有各方的权衡与考量,在众多治理议题上常常难以达成一致。中心城区如黄浦区,众多公房小区正面临着相同境遇。近年来,已有部分街道在《民法典》《上海市住房租赁条例》等法律规定支撑...

关注今冬供暖丨暖气不热可以拒绝缴费吗?出租房暖气费谁来交? 律师...

如果承租人未缴纳供暖费,供热单位依据供热合同向业主催缴,业主应当缴纳,业主缴费后有权向承租人要求返还。如果房屋租赁时间跨了采暖期,应该按照实际使用的天数由业主和承租人分别承担。注意在实际操作中,房东和租客应尽可能在签订租赁合同时明确这些费用的分配,以避免未来的纠纷。

民法典宣传月 | 把住宅出租给公司办公,同幢业主认为扰民怎么办?

庭审中,王某辩称:不了解相关法律规定,不知道住宅不可以出租给他人作为办公场所。并且承租人为行政事务型公司,在租赁期间合理办公,未曾改变房屋结构,也不存在扰民、高空抛物、占用电梯、破坏环境等行为,未影响其他业主生活。法院审理法院经审理后认为,《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定:“业主不得违反法律、...