抵押权人对不动产抵押权的行使能否及于不动产的租金?法答网精选答...

致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。”该条的立法目的在于:在抵押权已经进入实现阶段,抵押物已被采取保全措施的前提下,剥夺抵押人对抵押财产孳息的收取...

最高法院明确了:带租拍卖抵押财产,不能伤害抵押权人!

最高法院认为，根据当时适用的《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。该条规定精神被《中华人民共和国民法典》第四百零五条予以吸收采纳，规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租...

李营营律师团队:先抵押后出租,不可以带租拍卖抵押财产!

本案在案证据显示,某服务公司在涉案房地产的抵押权设立之后才承租,其租赁权不能对抗在先设立的抵押权,因此在抵押权人通过法院拍卖的方式实现抵押权时,其要求带租拍卖、无须涤除租赁关系的主张未获法院支持,也即,财产的承租人有可能面临租赁期内财产被拍卖、自身租赁目的落空的状况。在此,首先,我们建议类似情形的...

昊志机电:关于公司开展融资租赁业务的进展公告

(八)担保措施:租赁物抵押担保、股票质押担保。(九)租赁物的所有权:租赁物所有权在出租人支付租赁物购买价款的同时转移给出租人。租赁期间,承租人对租赁物享有占有和使用权。租赁期间届满,承租人全部履行完毕合同约定义务,且承租人支付租赁物留购价款后,即取得租赁物的所有权。五、交易目的及对公司的影响公司开展...

法答网精选答问(第十一批)|承租人|抵押权|人民法院|国家赔偿|法律...

但该条强调的是抵押财产被扣押,而针对不动产(如房屋)的保全措施通常是查封。在查封尤其是“活封”的状态下,承租人可以继续占有使用房屋,仍然可以产生租金这一法定孳息。将上述规定精神类推适用于查封情形,即产生的租金收益按照民法典第四百一十二条规定精神处理,也符合上述立法目的,有利于在实现物尽其用的基础上发挥...

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

同时,应向案外人释明对不带租拍卖提出执行异议的权利(www.e993.com)2024年11月28日。如认可房产带租赁拍卖,必须将租赁合同相关情况(承租人、租期、租金、交纳方式等)予以公示,便于意向竞买人准确掌握拍卖标的物的情况。二、先抵后租情况下需审查租赁对抵押权实现有无影响关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产...

新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!

转让的,原承租人退出,租赁合同约定的权利义务同时转让给受让人,由规划和自然资源行政主管部门与受让人重新签订租赁合同;转租的,承租人与第三人建立附加租赁关系,第三人应履行租赁合同约定的权利义务;地上建筑物、其他附着物抵押的,承租的国有建设用地使用权一并抵押,抵押权实现时,承租的国有建设用地使用权同时转让。

市政府印发《关于完善建设用地使用权转让、 出租、抵押二级市场的...

以出让、作价出资或者入股等方式取得的建设用地使用权可以设定抵押权。以租赁方式取得的建设用地使用权,承租人在按照规定支付土地租金并完成开发建设后,根据租赁合同约定,其地上建筑物、其他附着物连同土地可以依法一并抵押。建设用地使用权分割抵押须按照批准的规划方案进行分割,分割抵押地块应当具备独立分宗条件。出让...

湖南景峰医药股份有限公司 第八届董事会第三十三次会议决议公告

乙方(承租人):上海景峰制药有限公司合同租赁物及租赁物的取得:融资租赁方式为回租,由甲、乙双方根据本合同的约定,乙方将其未设置抵押权、质押权和其他担保权益、不存在优先权、拥有完全所有权的租赁物转让给甲方,再由甲方出租给乙方使用。回租式融资租赁中租赁物的出卖人为乙方。

拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?

裁判要旨拍卖财产上原有的租赁权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的抵押权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。案情简介一、2012年4月6日，兴某银行江门分行与中某公司签订了《最高额抵押合同》，中某公司将其名下案涉房产在建工程抵押给兴某银行江门分行。2012年4月12...