...承租人擅自转租,出租人能否要求租期未届满的承租人腾房?
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,承租人未经出租人同意擅自转租的,根据法律规定,出租人有权要求解除合同,这是法律赋予的法定解除权。合同解除的时间为出租人解除合同通知到达转租人的时间。但是,需要注意的是,出租人欲解除租赁合同的,一定要在知道转租事由之日起六个月内向转租人提出。法官...
以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?
承租人未提交证明出租人在履行合同过程中存在违反合同约定义务并影响承租人合同目的实现的相关证据,因此,承租人不享有合同解除权。其次,承租人未与出租人充分协商解除合同事宜,亦未在2021年12月18日自行搬离后与出租人通过合法程序处理因其擅自搬离所引发的矛盾,且承租人在庭审中自认其为享受租金优惠搬至新开设的冷...
租赁合同中承租人的装修费用怎么处理?
承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。袁福泉律师补充:承租人...
租赁合同到期,承租人是否有义务恢复原状?
第二,出租人已获得该附合物的所有权,装修物与房屋结合一起非毁损不能分离或分离花费巨大,承租人的动产因附合而失去所有权,合同期满,如无约定,出租人也无权要求他人替其拆除已为其所有的装饰装修物。第三,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的...
租赁期限届满后续租还有必要续签合同吗?
根据《民法典》第七百三十四条的规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期(www.e993.com)2024年10月21日。也就是说,除非有证据表明双方协议变更了原租赁合同约定,否则租赁双方仍应按原租赁合同约定行使权利、履行义务,未按约履行义务的,应当承担违约责任。对于不定期租赁合同,当事人可...
小兴知法丨租户给房子装修,房东是否应该掏钱?
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条:“承租人未经出...
承租人经出租人同意装修租赁房屋的,租赁期限届满后,装修物应如何...
第八条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
租赁合同终止后,承租人拒不返还租赁房屋的,出租人是否可以采取...
法律分析:租赁合同终止的原因有很多,一般情况下是由于租赁期间届满,租赁关系终止,但也可因当事人一方行使解除或者终止合同的权利,或者因其他原因而终止。无论何种原因,租赁合同终止后,租赁关系均结束,根据《民法典》的规定,租赁关系终止后,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的...
出租人未取得融资租赁资格,与承租人签订的融资租赁合同无效
根据法律、行政法规规定,承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。故神州华银公司与章伟、郑华桦、章勇签订的《租赁合同》是各方真实意思表示,依法成立并生效,各方均应按合同的约定履行各自义务。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用...