莒南一业主因故未收房,物业费该不该交?
原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。(已失效)《中华人民共...
遭遇物业纠纷该咋办?“法官来了”为你答疑解惑
法官解答:要分两种情况,一种是旧物业公司的合同虽然到期了,但是业主委员会还未与新的物业公司签订物业服务合同或者新签订的合同还未实际履行,旧物业继续为小区服务到新旧物业交接日,因旧物业公司仍持续为小区提供服务,应当参照原合同标准支付物业服务费。另一种情况是如果是旧物业公司拒不退场、故意阻碍新物业进场、故...
民法典侵权责任编司法解释关联规定对照表
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责,被监护人的生活处于无人照料状态的,被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。第1188条监护人责任无民事行为能力人、限制民事行为...
法官来了丨遭遇物业纠纷该咋办?“法官来了”为你答疑解惑
而物业公司是否需要承担责任,要根据其是否完全履行了物业管理职责来判断。物业公司负有采取合理措施保护业主的人身、财产安全的义务,伏某的车辆在小区停车位被刮蹭后,因某物业服务公司监控设置存在盲区,导致其无法向直接侵权人索赔,物业服务公司存在管理上的疏忽。”刘思义说,虽然某物业服务公司并非直接侵权人,但其作为案...
北京外卖员起诉小区物业案一审宣判,诉讼请求被驳回
此外,从行为违法和损害后果来看,金泉家园小区建筑区划内的公共场地属于小区全体业主,长城物业作为业主委托的物业管理方,为小区提供物业服务,在该过程中维护小区安保秩序,对外来人员进行管理,属于履行物业职责。长城物业基于其在特殊时期考虑小区具体情况采取一定管理措施,可能确会对梁宁宁送餐造成不便,但不存在仅因为...
河北:以法治力量升级“防火墙”
《条例》通过专条规定住宅区物业服务企业的日常消防安全检查、保障消防车通道畅通、维护管理共用消防设施、加强电动车管理等消防安全职责,完善了发现消防违法行为的处理规定,同时对住宅区物业服务企业不履行消防安全职责的行为设置了罚则(www.e993.com)2024年10月20日。(董良、梅晓)(责编:林福盛、付兆飒)分享让更多人看到...
【法治热线】聚焦物业纠纷,法官权威解读!
主持人:这个案例之所以最后到了法院,可能还是因为这个物业公司认为自己没有过错。在他看来,他已经将下水道泛水的情况在小区业主微信群做过提醒,要求小区业主不要往下水道丢纸巾等容易堵塞下水管道的垃圾。做到这样,就已经是尽到自己的职责和义务了。嘉宾:这里面就涉及到《民法典》中的一个规定,也就是物业服务人的...
物业纠纷怎么办?律师教你多渠道化解
一审法院认为,根据《民法典》第二百八十七条规定:“业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。”第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当小区业主发现物业公...
十堰法院物业服务纠纷典型案例
若业主甲不履行缴纳物业费的义务,势必会影响其他正常缴纳物业费业主的合法利益。业主甲如认为乙物业公司提供的物业服务存在问题侵害了其本人利益,其有权向乙物业公司主张侵权赔偿,但不能因此拒交或不按物业服务合同约定交纳物业服务费及相关费用。故判决业主甲向乙物业公司支付拖欠的物业费及水费。
欲哭无泪,房山豪宅项目想换掉“黑物业”咋就这么难?
1、换物业公司前,需要半数以上业主投票同意,然后在所在街道或者镇政府备案。2、如果与物业管理公司的物业管理合同已到期,那么,物业管理公司撤出后,业主可以聘请新的物业管理公司。3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期,那么,业主可以和物业公司协商解除合同。如果协商不成,到当地法院起诉,要求解除物业管理...