中华人民共和国合同法

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。...

房屋所有人与他人约定优先购买,结果却卖给他人,合同有效吗?

2009年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法...

最高人民法院:审理无效民商事行为的核心裁判条文(三)

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。119、第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。120、第二十条...

【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...

该规则的设立初衷是为了保护承租人利益及居住安宁,即出租人在租赁期间将租赁物出卖,导致租赁物的所有权发生变化,出租人与承租人之间的租赁合同也仍然有效,承租人可以继续按照原租赁合同租用房屋,房屋买受人需承接原租赁合同。该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房...

据“典”说法 | 第101期:融资租赁物存在质量问题,出租人是否承担...

根据民法典规定,租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。本案中,该融资租赁合同对于租赁物交付后的产品质量责任问题做了明确约定,即由原告零件制造公司向第三方出卖人主张权利,因原告无证据证明租赁物的选择是依赖被告融资租赁公司确...

购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同(www.e993.com)2024年11月20日。租赁公司认为其与承租方之间构成融资租赁合同关系,承租方逾期支付租金,故要求承租方一次性付清剩余租金并支付违约金,并对案涉车辆行使抵押权,承租方认为租赁公司是非法放贷,双方签订的合同应属无效,自...

担保制度司法解释涉第三人规定梳理与解读

《民法典担保制度解释》第十三条同一债务有两个以上第三人提供担保,担保人之间约定相互追偿及分担份额,承担了担保责任的担保人请求其他担保人按照约定分担份额的,人民法院应予支持;担保人之间约定承担连带共同担保,或者约定相互追偿但是未约定分担份额的,各担保人按照比例分担向债务人不能追偿的部分。

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

该规则的设立初衷是为了保护承租人利益及居住安宁,即出租人在租赁期间将租赁物出卖,导致租赁物的所有权发生变化,出租人与承租人之间的租赁合同也仍然有效,承租人可以继续按照原租赁合同租用房屋,房屋买受人需承接原租赁合同。该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售...

桑罗婷 杨文丛|船舶保险合同中“第一受益人”条款的理论溯源与...

在融资租赁合同中,由承租人选择确定出卖人、租赁物,由出租人向出卖人购买租赁物后提供给承租人使用,承租人可分期支付租金,减缓经营船舶的经济压力。此种合同中,船舶登记所有人多数为出租人。合同中可以约定合同期满后船舶的所有权归属。如果合同中没有明确约定或约定不明,则租期届满后船舶所有人仍归出租人所有。租赁...

法治大讲堂 | 每日学“典”:承租人对出卖人行使索赔权利 不影响其...

法治大讲堂|每日学“典”:承租人对出卖人行使索赔权利不影响其履行支付租金的义务,租金,承租人,法治大讲堂