典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人民法院行政裁定书(2019)粤行申1441号再审申请人(一审原...
案件实录之业主委员会的请求权
房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。二案件索引一审:乌海市乌达区人民法院(2023)内0304民初1001号民事裁定。三基本案情原告:乌达区某小区业主委员会。被告:乌海市某房地产开发有...
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
第二款规定:“业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”六位业主起诉镇政府两起行政案件接连败诉,引发了姜彩熠律师对第十八条的思考。姜彩熠认为,第十八条设置“前置程序”和“双过半”条件,没有法律依据。笔者对其观点有些疑惑。姜彩熠对笔者进一步解释道,...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
被告作为原告的物业服务对象,也接受了原告服务,与原告形成服务合同关系,应按时向业主委员会缴纳物业管理费。因业委会系自主管理的组织,其主要职责是管理和维护小区的公共事务,非营利性行为,没有开具发票的权限,故被告以业主委员会不能出具发票为由拒缴物业管理费,于法无据,最终判决熊某向业主委员会支付拖欠的物业...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
本案承办法官认为,原告与第二届业主委员会签订的合同是双方真实意思表示且不违反法律规定,对双方具有法律约束力,双方应依约享有权利、履行义务,第二届业主委员会换届后应由被告即第四届业主委员会承继合同的权利义务(www.e993.com)2024年10月20日。所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
在韩德友看来,业委会只有“无限的义务”,小区的人力、资金没有业主的决议都无权调配。“做得好是应该的,做不好大家都骂你。”2019年12月,两湾城“最牛业委会”——两湾城第三届业委会在民主选举中诞生。委员共15人,大多数是已经退休的、有闲散时间的人。在这一次选举中,韩德友任业委会主任,贺明...
“向物业追讨4000万”后,风波又起
超大社区的不同声音案子又回到原点。2024年4月3日,上海市第二中级人民法院民事裁定书显示,上海中远物业管理发展有限公司因与被上诉人上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案,不服上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,向本院提起上诉。
南京山河水小区业主大会为何遭遇“难产”?
但过程并不顺利。业主们说,2023年7月,小区有17名热心业主向街道提出申请召开业主大会,最终推举了7位同志做筹备组的成员,还有两位是候补的,一共大概9名。根据流程,必须由10名以上小区业主联名提出申请,先成立业主大会筹备组,征集业主委员会委员报名人选,再由筹备组组织小区业主大会的召开和表决,根据表决结果...
杭州业主在群里互怼被“曝光”,状告业委会侵犯名誉权!法院判业委...
法院认为,业委会在案涉文章最后决议部分,加入原告“多次传播不实信息,恶意辱骂其他业主”则已超出文章主旨,且缺乏事实依据,故认定案涉文章的上述内容侵害原告的名誉权。法院判决:被告业主委员会于判决生效之日起十日内,在业主热心群、官方业主群就侵犯原告名誉权一事,向原告书面赔礼道歉。