设立居住权需不动产全体共有人同意
黄晓宇表示,居住权是一种排他性物权,比如房屋设立了居住权,无论这套房屋怎样出售、转让、抵押,都不影响居住权人居住、使用这套房屋,这对于二手房交易将产生非常大的影响。举例来说,如果购房人购买的二手房上被设立了居住权,即便房屋过户给了买受人,那么居住权人仍然有权在其与原房主的居住权合同期限内合法占有...
北京拟出台房产居住权新规 同一不动产只能设立一个居住权
《办法》拟规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。
每日昱言丨北京房产居住权登记拟出台新规,同一不动产只能设立一个...
《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。点评居住...
李营营律师团队:先抵押后出租,不可以带租拍卖抵押财产!
本案在案证据显示,某服务公司在涉案房地产的抵押权设立之后才承租,其租赁权不能对抗在先设立的抵押权,因此在抵押权人通过法院拍卖的方式实现抵押权时,其要求带租拍卖、无须涤除租赁关系的主张未获法院支持,也即,财产的承租人有可能面临租赁期内财产被拍卖、自身租赁目的落空的状况。在此,首先,我们建议类似情形的...
不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
不动产买受人物权期待权,是指不动产买受人在签订买卖合同并已支付部分或全部购房款的情况下,因未变更登记过户而对房屋未享有登记所有权,但法律赋予其类似所有权人的地位。该种物权期待权与抵押权之冲突在执行程序中尤为常见。当前,我国对不动产物权采取登记生效主义,导致不动产买卖合同签订、价款支付与产权变动经常发...
...老破小”被法拍,曾因“豪横卖房”引热议,陆家嘴信托为抵押权人
红星资本局5月29日消息,近期,47套上海浦东网红“老破小”房屋被拍卖的消息引发关注(www.e993.com)2024年10月27日。阿里资产司法拍卖平台显示,这批房屋位于浦东浦城路580弄,抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司(以下简称“陆家嘴信托”),起拍价从260万-460万不等。红星资本局了解到,这47套房屋与3年前引发热议的世茂地产“豪横卖房”事件有关...
一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所
房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公...
抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...
法院进一步指出,邓某作为购房消费者的物权期待权优于浦东银行深圳分行的抵押权,在邓某主张实现该权利时,浦东银行深圳分行的抵押权事实上不能实现。邓某购买房屋在前,银行签订借款合同及办理抵押登记在后,浦东银行深圳分行作为专业的金融机构,应对借款人的还款能力及抵押物的状况负有审慎审查的义务。浦东银行深圳分行...
抵押登记是什么意思
抵押登记是什么意思在房地产交易中,抵押登记是一个至关重要的法律程序,它涉及到将房产作为贷款的担保。具体来说,当借款人需要向银行或其他金融机构申请贷款时,他们可能会选择将自己的房产作为抵押物。一旦贷款被批准,相关的抵押权就会在房产的官方记录中进行登记,这就是所谓的抵押登记。
法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...
案例要旨:对商品房提出异议的买受人,其所购商品房应当系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。这一规定显示出最高人民法院在处理抵押权与房屋物权期待权冲突的问题时,并非只是一味强调对商品房购买者的保护,其根本目的是为了保障消费者的生存权不受影响。