最高院:仅起诉主债务未要求实现抵押权,抵押过时效还能行使吗?
在债权人仅起诉债务人而未一并起诉抵押人的情况下,诉讼时效期间制度已经不能适用,但抵押权仍有进行保护之必要。参照适用《民法典》第419条规定之精神,应当将该条扩张解释为,抵押权人应当在主债权受到法律保护的期间内行使抵押权。该受到法律保护的期间通常为主债权诉讼时效期间;当主债权经诉讼程序被生效裁判确定后,...
最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...
主要的担心是,一旦放得过宽,将会使名义抵押权人与实际抵押权人的分离成为常态,不仅损害登记制度的公信力,而且还可能为流通式甚至证券化抵押权的广泛运用开启方便之门,从而背离担保物权的从属性。考虑到实践中之所以出现名实不一的情形,往往是名义权利人与实际权利人之间存在委托关系,且第三人对此知情的情形,故兜底条...
不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...
不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规,正征求意见——
《办法》拟规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活...
「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口
曹益凤表示,宅基地使用权抵押改革能否顺利推进,关键还在于农村房屋及其宅基地能否变现,能否进入市场流转。在目前的制度背景下,宅基地流转很难突破。因为现有法律规定宅基地使用权主要由成员申请取得,即使是因房屋流转产生的宅基地使用权流转,其受让人也必须符合宅基地使用权的申请条件,这样导致宅基地流转范围大大限缩...
人民银行山西省分行推动首笔农村土地承包经营权 抵押贷款落地
今年以来,人民银行山西省分行深入贯彻落实2024年中央一号文件精神,深耕“三农”沃土,稳步推进山西省“数通三信”助力乡村振兴“2+N”试验区建设,积极探索农村金融服务创新和融资渠道拓宽的有效途径,做足“土地”文章,释放“土地”价值,成功推动辖内霍州农商银行发放全省首笔农村土地承包经营权抵押贷款(简称“农地贷”),...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
不动产抵押登记簿抵押物记载不清晰,抵押权不能有效设立,“抵押权人”无权申请执行“抵押物”阅读提示:市场经济条件下,以不动产、在建工程或者其上权利设定抵押已经成为商事主体的主要融资手段。尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押...
购买已抵押的二手车,车辆被取回,买受人如何维权?
买受人的车辆一旦被取回,因买受人无权向抵押权人主张权利,大多会选择诉至法院要求解除合同并返回购车款。我国法律并未禁止购买抵押车,购买抵押车并不影响买卖合同的效力。法院一般判令解除合同并由出卖人承担违约责任。但也有法院会考虑买车人的过错程度、买受人使用的车辆时长等相关因素予以折价。法官提醒买受人对于...
「独家」世茂47套网红“老破小”低调上架阿里拍卖,申请人和抵押权...
拍卖页面显示,拍卖法院为上海浦东新区人民法院,房屋的抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司。上海浦东新区人民法院执行裁定书文件对申请人和房屋所属人做了马赛克处理。据界面新闻独家了解,申请人为陆家嘴信托,这些房屋正是3年前刷屏的世茂地产旗下的网红“老破小”。这些位于上海浦东陆家嘴板块的房源仿佛过山车一样,从“...
一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所
房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公...