业主逾期还贷 开发商代偿后要追偿
原来,现在大多数房地产开发商售楼时,购房人通常是向银行申请按揭贷款,此时贷款银行会要求房地产开发商提供担保,具体做法是,贷款银行与房地产开发商签订《按揭贷款合作协议书》等协议,并约定,贷款银行为购房人发放住房按揭贷款,开发商在贷款银行开设保证金账户,按贷款金额的一定比例缴存保证金。当购房人逾期还款时,贷款银...
江西石城县:支持“以居民旧房置换房企定向新房”,旧房可委托房企...
其中,《通知》明确,自本措施印发之日起至2025年12月31日期间(以赣州市房地产信息平台中生成的《商品房认购协议》提交时间为准),个人购买石城县城区房地产开发企业依法开发建设的新建商品住房(含二手住房)且在2026年3月31日前缴清契税的,由县财政给予所纳契税50%补贴。自本措施印发之日起至2025年12月31日期间,...
开发商的按揭保证金是否可以强制执行
保证金专户开立后,账户内转入的资金为B公司根据每次担保贷款额度的一定比例向该账户缴存保证金;账户内转出的资金为A银行对保证金的退还和扣划,该账户未作日常结算使用,故符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定的金钱以特户等形式特定化的要求。其次,特定化金钱已移交债权...
你我贷逾期保证金可以退吗?如何申请退款?
1.借款人还款完成:当借款人按照合同约定的贷款时间和金额全额还款后,保证金一般会在还款成功后的比例一定时间内退还给借款人。2.借款人未违约:借款人在借款期限内按合同约定的开发商还款方式和时间进行还款,没有发生逾期还款、逾期手续费等违约行为。3.平台规定的按时其他退还条件:根据网络借贷平台的收取规则,...
买房时各类“金”的退款规则有哪些?
按揭贷款保证金:按揭贷款保证金是购房者在申请银行按揭贷款时,银行要求支付的一笔款项,用以保证贷款的正常偿还。如果购房者按时还款,保证金通常会在贷款结清后退还。但如果购房者逾期还款或违约,银行有权扣除保证金。以下是一个简单的表格,总结了各类“金”的退款规则:...
公积金新政策来了!4月9日起,提取、贷款额度上涨、贷款标准放宽
缴存月系数认定标准:连续正常缴存时间小于12个月的系数为0.5;连续正常缴存时间在12(含)-24个月的系数为0.8;连续正常缴存时间在24个月(含)以上的系数为1.0(www.e993.com)2024年9月7日。四、降低期房按揭贷款履约保证金比例住房公积金合作项目的期房按揭贷款,开发企业缴交履约保证金标准由每笔公积金贷款发放额的5%调整为3%-5%。具体标准按照泸州...
买房时各类“金”的退款规则是什么?
诚意金:诚意金是购房者在看房过程中支付给开发商的一笔款项,以表明购买意向。诚意金的退款规则相对灵活,通常在一定期限内可以无条件退还。但如果购房者在规定时间内未选择房源,诚意金可能会被视为违约金不予退还。按揭贷款保证金:按揭贷款保证金是购房者在申请银行按揭贷款时支付的一笔款项,用于保证贷款的顺利发放。
南昌高新:不尽快去办房产证 得赔九万违约金?
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。因此,如果购房者不及时办理房产证,会影响开发商资金回笼,进而造成损失;所以,才在购房合同中作了这一补充条款。那么,这一条款...
明年1月1日起施行!事关商品房预售资金监管
第三条本办法所称新建商品房预售资金(以下简称预售资金),是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将其开发的新建商品房进行预售,由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和扣除按揭保证金后的银行按揭贷款、住房公积金贷款等。第四条九江市住房和城乡建设局是本...
贵州六盘水:认房不认贷,加大商品房促销力度、适时推出购房优惠活动
自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人,可向承贷金融机构提出申请,新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款;也可向承贷金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平。引导取消按揭贷款保证金。对新建房地产开发项目,引导金融机构不再收取房地产开发企业住房按揭贷款保证金。对已收取按揭...