房产律师——签署房屋后开发商不积极过户,买方怎么办

并且根据购房合同第十五条的约定,对于没有如期办理权属登记的违约责任有明确的处理方式,即便被告没有依照合同约定为原告办理过户,可以承担相应的违约责任,但是此种情形也不是原告逾期支付房款的理由。3、被告对证人证言的效力不予认可。原告提供的证人并未提供劳动关系证明,不能证明该二证人曾经从事过物业管理工作,因此...

开发商迟迟不给办理产权证,购房者能要求退房吗?

司法解释第15条进一步规定,商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第32条规定的办理不动产登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因导致购房者仍无法办理不动产登记的,购房者可请求解除合同并赔偿损失。《城市房地产开发经营管理条例》第32条所规定的办理不动产登记的期限与前述司法解释第14条中所提及的两...

开发商违建致购房者拿不到房产证 专家:可解除合同退房

如果开发商违规加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房情况严重或由于种种原因不可能取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,被确认属于非法建筑的,按规定应该拆除。王萍认为,行政处罚不能免除开发商违约的民事责任。现有的《商品房买卖合同》大部分是格式合同,购房者与开发商签订的《商品房买卖...

开发商迟迟不办房产证 拖过一年买方可退房

因此,你可以申请退房,同时请求法院判决房产公司赔偿相应损失。

【小阜说法】商铺未办理房产证,可以退房吗?

本案中,开发商没有依照合同约定为购房人办理房屋房产证,购房人依法享有合同解除权。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力...

常见的退房情形有哪些?哪些情况下可以找开发商退房?

第一类是大众化理由，即退房理由针对一整个楼盘或一栋楼都适用(www.e993.com)2024年11月25日。常见的有延期交付、无法办理房产证等等，这种情形下最大的问题是退房时开发商是否有足够资金支付所有退房者的房款。第二类是个体化理由，即退房理由仅仅只针对某一个特殊个体适用，常见的有房屋交付时格局与承诺的不同，这种情形法律重点在于是否满足退房...

买房交了首付没签合同可以退房吗?

新房退房如果是因开发商自身原因所引起的,那么要注意违约金方面。按照相关规定,合同中所填违约金是不足以弥补业主损失的权利的,所以这中间的差额就必须要让开发商来赔偿。3、办房产证前退房更省事如果新房要办理退房手续的话,那么必须要在领取房产证之前。若等到取得房屋产权证之后,想要退房就会比较难了。另外,在...

买下门面三年多拿不到房产证 一查早已被开发商抵押贷款

面对开发商的回应胡女士仍有些苦恼,“等了这么久早已没了购房的心情”。北京德和衡(重庆)律师事务所律师刘勍表示,若的确证明产权转移登记手续是由于开发商逾期导致未办理完毕的,且逾期时间符合合同约定可以解除的条件,胡女士可以要求解除合同,即退房。“类似按揭贷款购房的情形,如因银行政策原因导致不能通过贷款购房的...

房子迟迟办不了房产证,起诉还被驳回?

开发商方面还表示，不能在规定期限内取得房产证的，双方应按合同约定条款处理。双方在《商品房买卖合同》第十五条中明确规定，如因其责任致原告不能在规定期限内取得房产证的，双方同意退房的，会将原告已付房款退还，并按已付房款3%赔偿。如果原告愿意退房，他们同意退还房款并按约定赔偿。另外，开发商同意尽快将办理...

10年前买的房子 去年发现“缩水”30多平,开发商:不退房款

郑州市城市综合执法局工作人员告诉河南商报记者,房屋实际面积与房产证面积出现误差,如果不超过3%,应该多退少补;超过3%,可以要求开发商退房或者申请双倍赔偿,不过这可能需要走司法途径。如果是开发商刻意行为,执法部门是否可以进行处罚?该工作人员称,目前没有相关规定。该部门另一位工作人员则表示,开发商存在主观故意,可...