分级制住房方案:满足各阶层合理需求 助推房地产高速发展20年

基于政策差异化的住房分级制,将能满足中国所有社会阶层的合理需要,同时又能遏制投机混合产权房和政府保障房的行为。分级制住房政策在理论上可以释放多个阶层对于住房的居住和投资需求,中国房地产及相关多个上下游产业将会再次迎来快速的发展期,持续时间大约在20-30年左右;分级制住房政策在推动房地产行业快速展的同时,...

保障性住房体系高质量建设的思路与要点

2024年7月,党的二十届三中全会提出,“加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求”。同月底,国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》,加快推进保障性住房建设也被列为重点任务之一,并强调要“加快解决工薪收入群体住房困难,稳定工薪收入群体住房预期”。保障性住房建设是站在民生—发展—...

理论研究 | 从“好房子”到“好社区”——完整社区系列研究的实践...

通过开展居住社区补短板行动,构建规模适宜、功能完善的社区,可以优化调整城市结构、完善城市功能,保障社区在居民可步行的范围内具有完整的设施环境、完备的生活服务,满足居民生活的基本需求。二是有助于提高基层治理能力,促进社区管理机制高水平创新。完整社区建设不仅是补设施建设短板,更要补服务和管理短板。通过引入专业化...

理论研究 | 王凯副理事长:规划视角的“好房子”建设思考

在居住区规划方面,研究包括组团式布局,营造公共空间促进邻里交往,提供优质环境和公共配套设施,例如北京的恩济里小区1994年获得建设部城市住宅小区建设试点综合金牌奖,广州红岭花园小区获得建设部“优秀住宅奖”;住宅设计方面,研究包括单元灵活组合,多样化空间设计,例如清华大学吕俊华教授当年做的台阶式花园住宅,有理论、有方...

理论研究 | 吴唯佳:首都空间布局研究纲要

《人类居住》是由住房和城乡建设部、联合国人居署、中国城市规划学会联合出品,面向普通公众的人居环境领域季刊。导读北京已有3000多年的建城史,北京都城在中国和世界都城史中都具有重要的地位。本文字数:5167字阅读时间:16分钟作者|吴唯佳清华大学建筑学院教授、博士生导师,清华大学建筑与城市研究所副所长,首...

试论地产需求政策的有效性边界

1、理论测算:收储面积7.2亿平、收储资金规模约8.3-9.5万亿元(www.e993.com)2024年12月20日。2024年4月全国住宅可售面积(期房+现房)约21.3亿平、去化周期约27.2个月。相较于18个月的合意水平则需收储面积7.2亿平,考虑7折、8折收储则资金约8.3、9.5万亿元。2、效果评估:地方推进收储或存在两大结构性问题。一则回报率难以覆盖收储资金成本,20...

郭磊丨等待需求侧:2024年中期宏观环境展望

第十,全球名义增长中枢抬升背景下,基于经济赶超和内外均衡,国内亦需充分释放国内名义增长潜力。理论上中期路径包括提升全要素生产率优化供给端、扩大广义财政弹性拉动需求端。第十一,中期保持总量增长的稳定和扩张有助于“工程师红利”要素优势的释放。第十二,目前政策框架的主线在供给端。从统筹债务与发展的角度理解,...

投资小知识:契税新政下的房地产投资逻辑,是回暖还是短期刺激

地方财政压力:契税是地方财政重要收入来源,减税政策将加剧地方财政压力,可能影响地方政府的公共服务支出。潜在风险:短期刺激可能导致部分城市房价短期上涨,加剧市场波动,甚至引发新的投机行为。二、经济理论基础:供求关系与市场预期契税调整的逻辑在于通过降低交易成本来刺激需求,从而影响房地产市场的供求关系。在供给相对...

实现“有准备的老龄化”_观点中国

给一个公式:老有所养等于养老资产减去养老风险。按照个人财务生命周期,一生需要养孩子、卖房子、卖健康、卖养老,保持平滑消费能力,才能实现马斯诺需求理论的第二阶段,即一生平安。这要依赖社会保障体系来解决问题。老年人基本生活安全的四大风险,培育养老资产需要政府、企业和个人共同努力。第一,日常开支养老金;第二,...

中国生育报告2024

3.1生育理论:从死亡率下降驱动到功利性生育意愿消退,再到成本约束3.2进度效应:晚婚晚育、单身主义等削弱生育基础,婚姻匹配难3.3不孕效应:不孕不育削弱生育能力3.4成本效应:住房教育医疗等直接成本高,就业与家庭矛盾提高机会成本4国际经验:鼓励生育效果如何?