房子还没交怎么卖?未交房的房屋转让有哪些法律和操作上的要求?
根据我国《合同法》的相关规定,购房者在未取得房屋所有权之前,可以通过转让预售合同的方式,将房屋的购买权转让给第三方。这种转让通常需要经过开发商的同意,因为开发商在预售合同中通常会设定一些限制条件,如转让需提前通知开发商、支付一定的转让费用等。在操作上,购房者首先需要与开发商进行沟通,明确转让的意向,并获...
你敢信!房地产预售制、公摊面积、房屋养老金等等!
因为新房卖不出去了,所以开发商在卖新房的时候,越卖,越久,而期房又不能因为房子卖不出去,就不修了,开发商还得继续修,结果就这么拖着拖着,期房就变成了现房。大家可以观察一下,现在全国各地的新房楼盘,现房的比例越来越高了。那么当现房新房占比越来越高的时候,是不是预售制就没啥意义了?因为新房卖不...
马敬桂:改革房屋预售制,设立房地产建设银行
现在房屋预售制下,开发商无偿占用购房者资金,少则2-3年,多则3-5年,既不公平也不合理。在购房者缴费至交房期间,房屋开发商应向缴费购房者支付一定的利息,保障交易的公平性和购房者权益。建议设立房地产建设银行,专司房地产资金业务,加强对房地产资金的管理,合理确立房地产项目开工资金要求及融资贷款比率,防范和化...
没有预售许可证的房子可以购买吗?存在哪些风险?
购房者在考虑购买房产时,应当首先确认开发商是否持有有效的预售许可证。本文将探讨在没有预售许可证的情况下购买房产可能面临的风险。预售许可证的重要性预售许可证是由政府房地产管理部门颁发的,允许开发商在房屋建设完成前向公众预售房屋的合法证明。这一证件不仅代表了开发商的合法经营资格,也是保障购房者权益的重要...
万科中兴傲舍2024官方网站-静安万科中兴傲舍楼盘详情-上海房天下
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大...
这个月,杭州竟然没什么房子可买!
相对来说,刚需的选择余地就有点小了:均价在3万/㎡附近的楼盘一只手就数得清(www.e993.com)2024年10月18日。倘若没有合适的新盘,不妨去淘一淘二手房。主城范围内,纯新盘只有西房·宸樾恒久府预计将在8月首开。宸樾恒久府位于东新板块,距离地铁5号线东新园站约500多米。项目周边配套相对成熟,生活便利较高。宸樾恒久府预计8月首开1-3...
专家和碧桂园前高管激辩房屋预售制:到底是“非常好的政策”还是...
房地产预售制施行了二三十年,是不是应该完善?吴建斌指出,预售制是非常好的政策,但现在必须完善,事实上也是在不断完善,“以前有图纸就可以卖房子,后来变成了主体结构完成了才可以卖,实际上已经在提升”。王兆卿认为,预售制可以改成房地产开发商从银行借钱,而不是让购房人从银行借钱。在他看来,正是因为杠杆全部加...
80多位业主欲哭无泪!买的房子已停工半年,现场荒草丛生,现在还要被...
拍卖公告显示,买受人须承继86户已预售房屋买卖合同,根据购房人意愿继续履行保交楼保交付义务或退款责任。买受人在领取确权文书前,应向法院出具书面保证书保证按期履行保交楼保交付义务。该项目起拍价8.8亿元,评估价约12.6亿元,将在12月18日开拍。记者|黄婉银编辑|卢祥勇陈梦妤盖源源校对|程鹏|每日...
住建部定调明年楼市政策:依然“房住不炒”,还要建“好房子”
房地产行业管理部门要规范房地产企业财务信息披露和诚信行为,让金融机构能清晰地看到开发商和项目公司的现金流和风险状况。基于此,金融机构才能基于自身的风控系统来落实一视同仁。18日,中央财办在解读中央经济工作会议制定的宏观调控政策时提到:根据中国人民银行最新数据,仅11月份以来,工、农、中、建、交等五大银行...
...住宅|期房|上海市|经济适用房|房地产市场|商品房预售许可证...
首先是价格,5字头入住中环,放眼上海,几乎没有,从城市版图来看,放眼上海中外环线,浦西中外环间的新盘,基本都能看到8万+/㎡,甚至10万+/㎡;浦东中外环间,有盘甚至已破10万+/㎡,置业总价起步动辄800万、甚至上千万。纵观大宁、新江湾城的一二手房市场,也不难发现,成熟的国际社区,二手房价均定为区域标杆,且十...