商品房预售制度,怎么改?
商品房预售制度起源于香港。上世纪90年代,在内地城镇化进程初期,商品房供给出现短缺现象,借鉴香港的“卖楼花模式”,内地逐渐开始预售模式试点。1983年,深圳率先开始商品房预售试点,1986年上海跟进;1994年,正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售,同时将每层住宅按单元进行单独销售,...
租购并举、改革预售、税改,中共中央明确住房制度未来几大发展方向
在其看来,改革商品房预售,大方向应该是要推进现房销售;取消普通住宅和非普通住宅标准,从之前提的双轨制来看,还是从鼓励改善性住宅角度提出,这样相当于提高房地产行业门槛,有利于减少供应量、提振购房者信心,起到维护市场中长期的稳定作用。最后一项利好是,完善房地产税收制度。严跃进表示,从税收层面来说,最近几年变...
北京楼市:打个赌,以后这里的房子最值钱。。。放心买
自有住房,单位也在附近,孩子26年上小学,不考虑西城和海淀,想在朝阳或者东城买一个学区房兼顾品质住,现金有200万再加上卖掉惠新西街的房子差不多能有800万左右,想考虑买一个3居将来与父母同住,我们看了好品质的都要1500万以上,在犹豫要不要卖掉昌平的房子,还没考虑清楚,另外惠新西街的房子什么时候卖合适?
房子未建是否可以开盘?开盘需要什么条件?
在中国,房地产开发商在获得预售许可证后,即使房子尚未建成,也可以进行开盘销售。预售许可证的发放是基于项目已经完成了一定的前期工作,如土地使用权证、规划许可证、施工许可证等,并且符合当地政府的预售条件。其次,开盘需要满足一系列条件。这些条件包括但不限于:项目必须具备合法的土地使用权;开发商需要有足够的资金...
房地产重磅!租购并举、改革预售、税改,中共中央明确住房制度未来...
在其看来,改革商品房预售,大方向应该是要推进现房销售;取消普通住宅和非普通住宅标准,从之前提的双轨制来看,还是从鼓励改善性住宅角度提出,这样相当于提高房地产行业门槛,有利于减少供应量、提振购房者信心,起到维护市场中长期的稳定作用。最后一项利好是,完善房地产税收制度。
有老百姓说,房子烂尾应该政府兜底,因为预售制度是政府制定的
可以说,预售房既有利于开发商,也有利于购房者,对促进房地产市场繁荣发展起到了重要作用(www.e993.com)2024年7月27日。在推行预售房制度时,政府已经充分考虑过风险防控问题。为规范预售行为,保护购房者权益,国家明确规定开发商必须具备一定条件才能开展预售,包括土地使用权、规划许可、施工许可、资金监管等。同时,针对预售资金监管,也制定了较为严格...
...公摊、预售制能取消吗?原国家房改课题组组长孟晓苏回应房产十问
“房地产政策调整通常有9个月滞后期”红星新闻:从降利率到降首付再到部分地区放开限购,诸多房产利好政策频频布局之后,楼市反应如何?孟晓苏:房地产政策跟其它经济政策的见效时间不一样,要有较长的时间周期。经验告诉我们,房地产政策的滞后期一般在9个月左右。红星新闻:当下房地产市场恢复是否仍存在阻力?孟晓苏...
“好房子”可以先从三大工程做起 一周政策解读(1.15-1.21)
1.18-山东:2024年推进改革商品房预售制度设房地产融资协调机制在今日召开的山东省住房和城乡建设工作会议上,官方表示将把人民宜居安居作为首要任务,致力于加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。此举旨在推动房地产业向新发展模式平稳过渡,以实现“人人有房住、房子有人住、人人住好房”的目标。
全面取消房屋预售制,专家急了,网友神评论让我笑到肚子疼
之后国家又对预售条件做出了一些明确规定,并先后在2001年和2004年进行了修订。该制度有很多好处,其中包括可以加快开发商的资金周转,能让资金的使用效率得到提高,因为开发商建造房屋时会出现资金不足的问题。除此之外这种制度还可以让开发资金的使用成本降下来,这样就能减轻开发商的经济负担。
专家和碧桂园前高管激辩房屋预售制:到底是“非常好的政策”还是...
房地产预售制施行了二三十年,是不是应该完善?吴建斌指出,预售制是非常好的政策,但现在必须完善,事实上也是在不断完善,“以前有图纸就可以卖房子,后来变成了主体结构完成了才可以卖,实际上已经在提升”。王兆卿认为,预售制可以改成房地产开发商从银行借钱,而不是让购房人从银行借钱。在他看来,正是因为杠杆全部加...