陆挺清华论坛炮轰房地产预售制:优先“保交房”才是关键
他指出,由于预售制的存在,我国房地产市场实际上是一个期货市场,而非现货市场。这一区别对于理解当前房地产市场的困境至关重要。陆挺表示,许多人在提出政策建议时,往往将房地产市场视为现货市场,认为问题在于盖了太多房子没有卖掉。然而,实际情况可能并非如此。他解释说,也许并没有盖那么多房子,而是卖了太多的房子,...
你敢信!房地产预售制、公摊面积、房屋养老金等等!
因为新房卖不出去了,所以开发商在卖新房的时候,越卖,越久,而期房又不能因为房子卖不出去,就不修了,开发商还得继续修,结果就这么拖着拖着,期房就变成了现房。大家可以观察一下,现在全国各地的新房楼盘,现房的比例越来越高了。那么当现房新房占比越来越高的时候,是不是预售制就没啥意义了?因为新房卖不...
买房七八年!没网签、没交房!椰海家园,坑人呐!
到了今年1月份,没有收到房的业主只等来了一纸补充协议,表示于2024年9月30日前取得商品房预售证,如果没取到,则必须在10月1日安排业主办理入住。直到十一的交房节点,开发商未能履行约定,业主才迫不得已再次开启了维权行动。叶女士表示,当时买房的价钱和如今的房价已经形成了明显差距,开发商就是拿捏了大家想要房...
房子开盘才能买吗?没开盘的房子可以交定金吗?
在项目开盘之前,开发商通常会进行预售活动,这是购房者可以提前介入的时机。预售阶段,即开发商在取得预售许可证后,可以向市场推出未建成的房产项目。在这个阶段,购房者可以通过了解项目信息、参观样板间等方式,对即将开盘的房产有一个全面的了解。此外,预售阶段也是购房者可以交付定金的时候。交付定金通常意味着购房者...
房子未建是否可以开盘?开盘需要什么条件?
首先,我们需要明确的是,开盘通常指的是预售许可下的销售活动。在中国,房地产开发商在获得预售许可证后,即使房子尚未建成,也可以进行开盘销售。预售许可证的发放是基于项目已经完成了一定的前期工作,如土地使用权证、规划许可证、施工许可证等,并且符合当地政府的预售条件。
五百多万的房子被砸,房主不知情?提到老公她更生气了
商品房预售合同是2018年签的开发商是杭州绿城宁欣置业合同约定在今年8月15号前交房郭女士介绍开发商还提前了一个月交房当时房子没问题郭女士:装灯的师傅来发现我们的顶裂了,我就拍给了物业公司,物业公司就跟我说上报维修,然后我跟他说,你要先解决问题,先看看什么原因造成的,再来维修(www.e993.com)2024年10月18日。到了第二天...
受不了了!取消“商品房预售制”到底行不行得通?
1956年,香港政府出台了《预售楼花同意书》制度,经过40年之后,这项制度才被引入内地。1994年,内地出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》,向香港学习了“商品房预售制度”。1995年1月1日,《城市商品房预售管理办法》正式落地执行,标志着商品房预售制度在全国全面铺开。
降低风险,取消“商品房预售制”到底行不行得通?
1956年,香港政府出台了《预售楼花同意书》制度,经过40年之后,这项制度才被引入内地。1994年,内地出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》,向香港学习了“商品房预售制度”。1995年1月1日,《城市商品房预售管理办法》正式落地执行,标志着商品房预售制度在全国*铺开。
2024年漳州市区的购房逻辑变了!南湖世界大平层预售价格曝光…
无论是政策的鼓励,还是市场的需求,“好房子”越来越受市场关注,追求更好的产品,这也是2024年漳州市区购房逻辑的第三个变化,“住好房子”不可错过世界大平层。结语南湖世界大平层预售价格曝光7月1日,励欧·南湖一号取得首张高层预售证,为建面约188㎡的大平层产品,约9300元/㎡的预售均价,预估7000多元/㎡的...
现在买房子,是“聪明”还是“愚蠢”?懂行人一语道破,说通透了
因为我们的房企数量实在是太多(10万家),一些从事制造业的企业甚至放弃主业投身房地产,反正都不用投入多少资金,拿地钱从银行、信托借,建房钱从购房者预售款中出,资产负债率普遍都在80-100%以上,百分之几百的千亿房企都好多家,整个就一个空手套白狼。可以说,如果再不斩断房企的资金源,销售超千亿房企还会...