陆挺:房地产的问题是卖了太多的房子,但还没有盖完
9月28日在,2024清华五道口首席经济学家论坛在北京举行。野村证券中国首席经济学家陆挺出席并发表演讲。他强调,目前房地产市场要解决的是预售制下,出现的市场失灵和政府失灵问题。“我们要解决信心问题,要让买房的人知道,你是能拿到房子的,这是重建市场信心和秩序的最重要环节”。对于预售制,陆挺表示房地产其实是...
你敢信!房地产预售制、公摊面积、房屋养老金等等!
因为新房卖不出去了,所以开发商在卖新房的时候,越卖,越久,而期房又不能因为房子卖不出去,就不修了,开发商还得继续修,结果就这么拖着拖着,期房就变成了现房。大家可以观察一下,现在全国各地的新房楼盘,现房的比例越来越高了。那么当现房新房占比越来越高的时候,是不是预售制就没啥意义了?因为新房卖不...
预售制,该取消了...
在房地产市场中,开发商在住宅项目尚未开建、正在建设、竣工之前,就把这些房子提前销售,卖给购房者的一种销售模式。通过预售制度,购房者可以提前购买开发商的房子,在住宅竣工后再交付业主使用。02预售制度的优势从商业角度来说,预售制最大的好处就是在房地产市场上行阶段,为房地产发展助力,有着以下优势:①、...
受不了了!取消“商品房预售制”到底行不行得通?
1995年1月1日,《城市商品房预售管理办法》正式落地执行,标志着商品房预售制度在全国全面铺开。也就是期房来了。但是,为啥内地要学香港实行“商品房预售制”呢?因为两个原因:一是供不应求,二是没钱。二十世纪九十年代,中国内地面临住房需求大和供给量短缺问题,因为当时推行的是“统一管理、统一分配、以租...
长债化短债,谁来化长债:这个问题已经凸显出来了
早期潘石屹没什么钱,在北京拿地,玩的就是左手借,右手出;整个房地产其实都是在玩金融,一手从银行贷款,一手从政府拿地,做到正负零开始预售,债务也就转移给了老百姓,自己坐等着收利润。毫无疑问,这有一个必不可少的前提。房子必须快速预售出去,否则,开发商很快连利息都支付不出去了,这就是恒大、碧桂园、远洋所...
房地产重磅!租购并举、改革预售、税改,中共中央明确住房制度未来...
在其看来,改革商品房预售,大方向应该是要推进现房销售;取消普通住宅和非普通住宅标准,从之前提的双轨制来看,还是从鼓励改善性住宅角度提出,这样相当于提高房地产行业门槛,有利于减少供应量、提振购房者信心,起到维护市场中长期的稳定作用(www.e993.com)2024年10月5日。最后一项利好是,完善房地产税收制度。严跃进表示,从税收层面来说,最近...
商品房预售制度,怎么改?丨2024房地产改革观察·纵横谈
商品房预售制度起源于香港。上世纪90年代,在内地城镇化进程初期,商品房供给出现短缺现象,借鉴香港的“卖楼花模式”,内地逐渐开始预售模式试点。1983年,深圳率先开始商品房预售试点,1986年上海跟进;1994年,正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售,同时将每层住宅按单元进行单独销售,这样不...
5 个月态度骤变,楼市最关键多头突然变卦,房价还要跌?
8月25日,瑞银发布报告称,因为中国房地产疲软,对经济拖累超过此前的预期,下调中国GDP预期,2024年对GDP的展望从4.9%下调到4.6%,2025年从4.6%下调到4%。瑞银表示,以目前的情况,预计楼市2026年才能触底反弹。5个月改头换面瑞银看到了什么?从乐观到悲观,只用了5个月,瑞银看到了什么?
房屋全生命周期管理机制是什么?
为了提高商品房供应量,缓解企业资金压力,内地借鉴中国香港的楼花销售制度,开始推出商品房预售制。从房地产行业发展的角度来看,预售制度下企业资金得以快速回笼,资金周转时间大幅缩短,项目投资节奏加快促进商品房供应量增加。不可否认,预售制度促进了我国房地产行业的快速发展,但同时也显露出诸多弊端,例如开发企业违规挪用...
房地产新出路|房屋全生命周期管理机制是什么,房屋养老金从哪里来?
为了提高商品房供应量,缓解企业资金压力,内地借鉴中国香港的楼花销售制度,开始推出商品房预售制。从房地产行业发展的角度来看,预售制度下企业资金得以快速回笼,资金周转时间大幅缩短,项目投资节奏加快促进商品房供应量增加。不可否认,预售制度促进了我国房地产行业的快速发展,但同时也显露出诸多弊端,例如开发企业违规挪用...