集体土地证的房产是否可以出售给同村人并进行过户?
总之,集体土地证的房产在满足特定条件和程序的情况下,是可以出售给同村人并进行过户的。然而,这一过程涉及的法律和行政程序较为复杂,需要买卖双方严格遵守相关规定,确保交易的合法性和有效性。
最高法院:集体土地能否合作开发房地产?如何约定合同才有效?|法客...
双方能否继续合作,须以城堡投资公司垫资和荆北房地产公司将荆北村委会集体土地变性登记至城堡投资公司名下为前提,即荆北房地产公司、荆北村委会并非直接以集体土地出资,故双方签订的合同不存在因违反《中华人民共和国土地管理法》第十一条关于‘农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,...
出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...
农村集体土地房屋买卖纠纷如何处理?
在农村,土地属于集体所有,个人或家庭只有使用权。因此,在进行房屋买卖时,必须确保卖方有权出售房屋,并且这种出售行为得到了集体的认可。如果产权不明确或未经集体同意,买卖行为可能无效,从而引发纠纷。其次,合同的重要性不容忽视。一份详细、清晰的买卖合同可以为双方提供法律保障。合同中应明确房屋的位置、面积、价格、...
以案说法丨已离婚妇女能不能分得集体土地收益?
集体经济组织成员资格的确认,一般以是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口为基本原则,同时结合当事人是否在当地拥有承包地,是否在当地形成较为固定的生产、生活,是否依赖于农村集体土地作为生活保障等综合作为认定条件。根据相关法律规定,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,依照法律规定的民主议定程序,决定...
北京市大兴区集体土地共有产权房出新合同了
虽然相关部门早已明确,集体土地共有产权房与国有土地共有产权住房“同权同价”,享受完全相同的权益(www.e993.com)2024年10月18日。但毕竟是集体土地上建设的,因此购房合同中与国有土地上的共有产权房会有细微的不同。12月6日,大兴区发布了《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》新版的区域性推荐合同文本,并正式推行使用...
【民法典宣传月】未经村集体同意栽种树木,能否获得回收补偿
法院经审理认为,我国法律明确规定,国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。本案中,张某等三人未经村集体同意,擅自到村集体所有并经营管理的集体土地上种植树木,侵犯了集体的土地承包经营权,属违法行为,所产生的树木收益属非法利益,依法不受法律保护,所造成的树苗和劳务损...
内蒙古开鲁县“土地有偿使用”会议记录披露,当地回应五大争议
但开鲁县官方网站并未公开该文件细则,记者咨询能否查阅该文件,县委接待的另一位工作人员称材料还未公布,以官方网站为准。开鲁县委相关负责人告诉记者:“土地是村集体的,具体交多少钱村民自治决定,只需要经过‘四议两公开’程序。县委只是给出指导意见,村民具体收多少钱县里其实说了也不算。”该负责人表示,全县各村...
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(二)
亦即在旧村改造和新村建设过程中,集体经济组织可按农民自住房的面积的1/2建设商品房用于出售。第二,3%~5%产业用地政策,即对经营性的绿色产业项目,其绿化建设用地面积在6.67公顷(100亩)以上的,允许有3%~5%的土地用于与绿地相适宜的建设项目,但不得搞房地产开发和任何工业项目。第三,只征地不转居政策,即规定...
最高法:土地承包人对村集体与征收部门签订的征地协议能否提起诉讼
被诉《征地协议书》是农村集体土地所有权人与行政机关之间就农村集体土地征收补偿问题达成的行政协议,该协议主要针对征收土地位置、土地面积、土地补偿标准、土地交接时间、付款方式等方面达成协议,并未对地上附着物及青苗补偿标准等具体补偿事宜达成协议,故被诉《征地协议书》对再审申请人作为土地承包人的合法权益不产生...