购买房改房时需要注意哪些关键点?
在房地产市场中,购买房改房是一个复杂但值得关注的过程。房改房,通常指的是由政府或国有企业进行的住房制度改革中,将原有公有住房出售给职工的房产。这类房产在购买时需要注意的关键点颇多,以下是一些重要的考量因素。产权清晰是购买房改房时的首要考虑。确保房产的产权证明文件齐全,包括房产证、土地使用证等,这些...
最高人民法院:房改房买卖合同纠纷应结合诉讼请求判断是否受理
该公有住房的出售关系职工福利待遇及国家房改政策,不能完全等同于普通商品房买卖,因该公有住房的出售引发的纠纷,人民法院是否应该受理,应依具体情况而定。陈爱琴与石河子市中医医院因出售公有住房引发纠纷,如果双方争议的内容为陈爱琴是否有资格买受涉案公有住房,则涉及单位内部的分房政策、职工福利待遇及国家房改政策...
哪些人能买配售房?市民提27条意见,住建局回应...
而且,《管理办法》明确,已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房,腾退后也可申购配售型保障房。征求意见反馈|图源住建局官网哪些人可以优先购买?有市民建议,希望设定申购家庭的住房面积。比如,家庭已有120平以上住房的,限制购买配售型保障房。从住建局回复来看,此意见并未采纳。不过,购买配售型保障房,也有先...
合肥市房产局回复网友:部分产权房改房出售相关文件本月底出台
现在需要办理交易上市。遇到如下问题:1、经咨询科大,科大说1993年职工购买的房改房当时是拥有70%的产权,但是后来已经给职工转换成了100%的产权,但是没有走程序,也就是法律上来说,我家仍然只拥有70%的产权。2、和中科大的教师一起去咨询包河区不动产登记交易中心的工作人员,工作人员回复需要将70%产权换成100%的...
房改房买卖政策是怎么规定的 房改房如何出售?
据有关房改房销售购买办法规定,在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前,居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续,也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款,但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同,到项目所在地房屋土地管理部门...
房改房未办理土地使用证能出售吗?
房改成本价房出售不需要土地使用证,买卖双方携带个人身份证、房产证等相关资料到市民服务中心一楼房管局存量房网签窗口办理二手房买卖合同网签手续,之后在地税窗口缴纳相关税费,再到房屋交易与不动产登记综合窗口办理房屋交易过户登记手续(www.e993.com)2024年9月8日。购房人取得该房产全部产权。
出售房改房,要留意“隐性共有人”
对于夫妻共同申报的房改房,通常会以一人名义登记,配偶信息记载档案中,而我们称登记人为“显性共有人”,配偶为“隐性共有人”。案例中,该上市出售的房改房虽登记在李姨名下,但《出售公有住房缴款明细表》有配偶姓名,房屋属夫妻共同共有。这种情况下无论办理交易过户或抵押都需配偶共同办理。
房改房和商品房有什么区别 房改房能够自由买卖吗
房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买房改房的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。商品房的出售对象是公开面向社会居民群体,根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
单位房改房出售要缴纳什么费用
单位房改房出售要缴纳哪些费用?房屋面积93平米,如何计算各项费用?信件回复:你好,来信收悉,回复如下:房产窗口应缴费用:1、登记费80元/件,2、转让手续费1.5元/平方,3、档案费70元/卷,4、维修资金非电梯房60元/平方,5、价调基金0.3%。契税、营业税在地税窗口缴纳,相关标准可直接持房产证等资料,前往五里牌...
房改房出售款项归属问题
在实际操作中,房改房出售款项的归属问题需要依据具体的房改协议、产权证明以及相关法律法规来确定。例如,如果房改协议中明确规定了出售款项的分配方式,那么各方应按照协议执行。如果没有明确约定,可能需要通过法律途径来解决争议。此外,房改房出售款项的税务处理也是一个不可忽视的环节。根据中国的税法规定,房产交易所得...