房子有抵押的出售流程是什么?这种流程对买卖双方有何影响?
2.协商交易条件:买卖双方在签订购房合同前,需明确抵押贷款的处理方式。常见的做法是卖方在交易完成前偿还贷款,解除抵押;或者买方同意承担剩余贷款,直接与银行进行贷款转移。3.贷款偿还与抵押解除:如果卖方选择在交易前偿还贷款,需确保资金到位并及时通知银行。银行在确认贷款偿还后,会出具抵押解除证明,这是房屋过户的...
细思极恐!业主毫不知情,仅刷一下脸,房子就被抵押或过户了
今年9月份,广西南宁市民黎先生想出售一套商品房,9月27日,他来到南宁市建新路四街一家房产中介店,通过一位叫韦远鹏的置业顾问,签署了一份《房地产买卖代办合约》,约定以150万元的价格销售房屋。在收取了3万元的定金后,9月28日,置业顾问韦远鹏以房屋查档为由,要求黎先生和他见面,用手机给黎先生进行刷脸。比黎...
让员工抵押房产给自己贷款?既然把员工当家人,为何不给他们买房
这态度,不愧是能想出让员工抵押房子点子的公司,我猜啊,要是真有员工愿意抵押房子,这公司肯定会热情得很,说不定还会来句"你们都是公司的功臣"。说实在的,我觉得这公司根本就没打算真的用员工的房子,他们可能就是想看看,到底有多少"忠诚"的员工愿意为公司两肋插刀,要是真有人上钩,那就赚到了;要是没...
房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房
在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。
房子抵押的流程有哪些步骤?这些步骤如何确保贷款安全?
为了确保抵押权的法律效力,房主需要在房产所在地的房地产登记机构办理抵押登记。这一步骤将抵押权正式记录在案,防止房产被二次抵押或出售。5.发放贷款完成上述所有步骤后,贷款机构将按照合同约定向房主发放贷款。房主可以根据自己的需求使用这笔资金,但必须按照合同规定按时还款。
在长沙办理房屋抵押贷款时要避的坑有哪些?
坑4.提前了解借款主体,在房屋抵押贷款中,绝大多数是以个人名义借的款,但也有小部分是以公司名义借的款,如果是以公司名义,那如果公司有股东,那股东也要一起签字!坑5.垫资过桥,如果你的房子本身有贷款的,且自己是没有能力提前还的,这时候就需要用到过桥(www.e993.com)2024年10月16日。提前了解过桥的利率,时间,需要多久时间(从垫款到放款...
一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
如果两个抵押权均已登记,则按照登记的时间先后确定清偿顺序。具体到本案,耿某、王某用位于高青县某处房产进行抵押,向高青A银行申请贷款,并办理了抵押登记,后又用该房产向高青B银行申请贷款,也办理了抵押登记。现第二顺序抵押人B银行请求就拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿,只能在第一顺序抵押权人的抵押担保债权...
上海低价 “够笋” 卖房还是先房产抵押等楼市回暖?
所以,我也选择暂时性的“优购不售”,先控制好房产持有成本后才有更多的“子弹”去买理想的住宅。房产抵押贷持有成本:我们以去年挂牌价格为1500万的房子,分别计算抵押贷款1-3年的利息支出与持有成本。目前抵押经营贷利率在2.7%-3%左右。使用房产抵押贷款持有一年后出售计算:可贷金额:按照1000万贷款金额计算年...
男子卖房被中介人员骗500万!这些卖房骗局要当心|第2眼
案例二、中介忽悠卖家可提前拿到房款,实则先将房抵押四川成都的几位卖房者发现他们得了个大“便宜”:有家公司愿意全款收房,房子卖出前还提前付给房主首付款。真的有这样的好事儿吗?这家名叫“四川中城优家”的公司提出,提前支付房子首付款的条件是房主先交出房产证并签署空白合同,美其名曰“怕他们二次交易...
抵押贷款逾期:如何处理、影响及可能的房屋拍卖风险
根据《人民担保法》和《人民合同法》的朋友相关规定,抵押贷款逾期后,银行有权将待处理的房产抵押物转为抵押资产,但并没有明确规定逾期多久后可以进行此操作。这一时间的用户确定需要综合考虑多方面因素,并由各银行根据自身情况制定相应的提交规定。首先,银行通常会在借款合同中对逾期还款的审核处理进行规定,包括逾期天...