央产房今后有上市交易的可能性,买卖协议效力如何?
刘某将登记在自己名下的央产房出售给张某,《协议》约定在房屋具备过户条件时,刘某应及时无条件办理过户手续,过户成功后张某应无条件支付余款。十年后张某起诉刘某要求过户,诉讼中经法院询问房屋所属单位,单位表示目前并不同意涉案房屋上市交易,但同时声明不排除今后上市交易的可能。请问《协议》是否处于效力待定的状态?
经济适用房不能上市时房主出售,法院判决无效并分配增值
涉案房屋目前系经济适用房,但仅因为行政管理限制了出售时间,满五年即可上市交易,周某洁起诉就是为了在房屋满五年前收回房屋,未来获取巨大收益。根据相关政策及生活实践,二手房交易应按照税务部门核定的价格缴纳税费。本案中,《评估报告书》评估结果单价为每平方米43185元,如果按照石景山税务局核定的计税价格每平方米9312...
帮传承‖老人去世, 家中的央产房该如何继承过户
律师表示,按照标准价格和成本价格购买的央产房可以上市交易,但是需要对房屋的价格进行评估。在将房屋判给其中一个继承人时,该继承人可以按照评估或者协商的价格给予其他继承人相应的折价,该央产房由此得到彻底的分割。如果是按照经济适用房价格购买的央产房,在目前还不能上市交易的情况下,无法委托评估机构进行评估,当...
购买房屋未过户前卖方恶意将房屋抵债,己方如何保住房屋
约定二被告将位于北京市朝阳区A室房屋产权及房屋享有的全部权利出售给原告;购房总款为220万元(原告已于2019年8月12日向二被告支付定金20万元,于签订合同当日支付200万元,其中:现金10万元、转账190万元);因该房屋性质为地区腾退拆迁安置回迁房,尚未办理产权证,二被告将该房屋产权所有手续资料交付原告,并约定待...
「风险案例」出售央产房不宜操之过急
居间方操作可能涉及房屋性质为央产的,应做到:①仔细识别交易房屋是否为央产房。可根据购房协议上的出售人或者原来单位的性质进行判断。②确认交易的央产房符合交易条件。即签约前应向业主及相关机关、单位核实该房屋是否具备上市条件。③对于不符合上市交易条件的房屋,禁止操作。(特殊情况:实际交易过程中,存在业主...
央产房与商品房有何不同?可以上市转让吗?
以需要材料较多的中直央产房为例,卖方需要准备产权人和配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件、原始购房合同(或买卖协议、买卖契约)原件及复印件、住宅专项维修资金足额的结余情况告知单原件、单位同意出售证明原件、配偶同意出售证明原件(www.e993.com)2024年9月17日。
央产房是什么意思?与房改房之间是什么关系
3、如果要买卖此房,得本单位开具上市证明,央产房交易管理部门登记可以上市交易,才能进行买卖;一般央产房绝大部分是以成本价出售住宅,还有个别央产经济适用房。央产房和房改房之间是什么关系?1、央产房和房改房的共同点是都属于已购公房,央产房是核心在京单位分的公房,房改房是拆迁时占用了原本单位分的房子...
央产房上市时的证明需由哪里开具?
办理地点:中央和机关主办交易办公室(蓝岛西区),央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记,有备案后才能出售。如果还没有备案,需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市登记。需携带资料:1、产权人及其配偶身份证原件及复印件,2、房产证原件及复印件3、物业供暖结清证明原件4、公共维修基金收据5、原始购房合同原件及复印件...
公务员卖单位分的央产房,听说对房子面积还有限制,真的假的?
公务员卖央产房,房屋面积要在60平米以下才行。在京中央国家机关职工住房面积标准如下:公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米。央产房住房面积超标,如果要上市交易,需对超标部分做做如下处理:...
破解央产房小区改造难题有眉目了
此前的报道中提到,惠新里社区发放了有关引入新物业的《意见征集表》,但居民对于引入新物业,尤其是产生物业费的相关事宜支持率不高。央产房小区居民依赖原产权单位多年,不习惯物业社会化管理仅仅是原因之一,在回访中很多居民吐露了心声,更多的顾虑来源于央属产权单位“撤”了以后怎么办。