债权诉讼时效届满,抵押房屋能解押吗?

主债权诉讼时效届满后,抵押权人将无法行使抵押权,抵押人可以主张不承担担保责任。但抵押权是担保物权,属于支配权,不适用诉讼时效制度,抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权,抵押权本身并未消灭,抵押权人仍然可以依据抵押合同对抵押房屋进行处分,只是失去了通过法院强制执行的权利。实际上,由于失去法律强制效力保护,...

河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜

中闻律师事务所合伙人李亚表示，正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的，抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权，办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共...

房子有抵押的出售流程是什么?这种流程对买卖双方有何影响?

银行在确认贷款偿还后,会出具抵押解除证明,这是房屋过户的必要文件。4.过户手续:在抵押解除后,买卖双方可以进行房屋过户手续。买方需支付剩余房款,卖方则需提供所有必要的文件,包括房产证、抵押解除证明等。这种流程对买卖双方的影响各有不同:对卖方的影响:需提前偿还贷款,可能面临资金压力。需处理抵押解除手续...

房屋抵押贷款后,是否可以再次购房?

总之,虽然房屋抵押贷款后理论上可以再次购房,但实际操作中需要考虑诸多因素。借款人应当详细了解自身的财务状况,评估信用风险,并关注相关政策动态,以确保在再次购房时能够做出明智的决策。在考虑再次购房时,建议借款人咨询专业的财务顾问或房产专家,以便获得更为具体和个性化的建议。同时,保持良好的信用记录和合理的财务规...

先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行

在抵押人将房屋对外出售后,抵押权人负有涂销抵押登记的义务。房屋买受人符合《执行异议复议规定》第28条的规定的情况下,可以排除抵押权人对抵押房屋的强制执行。案情简介一、2012年11月5日,东方资产重庆公司向北京市海淀区城乡建设委员会、北京市海淀区房屋管理局出具了《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》,同意...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准(www.e993.com)2024年11月20日。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。共有不动产设立居住权有何...

按揭贷款没还完,房屋能转让吗?

按揭贷款没还完,房屋能转让吗?如果按揭贷款没还完,房屋在一定条件下是可以转让的。一、可以转让的情况及条件01转按揭方式转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。条件:需要银行同意,不同银行对于转按揭的政策和要求可能不同。有些银行可能比较容...

欠平安银行钱被拍卖房子会什么时候卖,何时出售?了解欠平安银行...

根据中国的多久法律规定,个人欠信用卡债务被起诉后,法院可以采取一些强制执行措来清偿债务,其中包括拍卖房产。然而,拍卖房子并不是法院强制执行欠信用卡债务的房贷默认选。在中国,法院首先会尝试其他方式来清偿债务。例如,法院可能会冻结被告的抵押贷款银行账户,并要求被告提供财产清单。同时,法院也可以请求被告提供工资等...

热问|购买二手房时,如何识别房子有没有被抵押?

那么,如果因房屋被抵押而无法顺利交易,购房人应该如何应对?我爱我家专业人士指出,如果卖方订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,具体要根据合同约定。

购买房屋上存在抵押,己方付款后抵押权人不配合解除抵押怎么办

由于第三人对于本案所涉房产的出售表示同意,结合相关的法律规定可认定其对抵押物丧失了物上追及效力,在抵押物的交换价值实现之后,第三人抵押权的效力仅及于转让所得的价金,而非抵押物本身。现原告已经按约支付全部房款,故第三人对于案涉房屋抵押权的效力仅及于转让所得的价金,而非抵押物本身,故第三人应负有...