解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

由此可见，居住权相较于产权，缺少了收益和处分的权利，除非合同另有约定，居住权人无权出售、出租房屋，仅有权自行居住、使用房屋。黄晓宇表示，居住权是一种排他性物权，比如房屋设立了居住权，无论这套房屋怎样出售、转让、抵押，都不影响居住权人居住、使用这套房屋，这对于二手房交易将产生非常大的影响。举例...

四川自贡:买房最高获11万元补贴,已挂牌出售、出租住房不计入家庭...

凡是已挂牌出售、出租的商品住房,不计入居民家庭住房套数。统一首套和二套房最低商业性个人住房贷款首付比例为15%。取消省内异地购买新建商品住房提取公积金工作地、户籍地限制。在2025年12月31日前,在我市贷款购买自住住房的,实行“既提取首付又提取还贷”政策;在我市购买新建商品住房的,支持提取住房公积金直付购房首付...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

原告王某租赁被告李某的房屋,后被告李某将该房屋出售给第三人赵某,赵某取得房屋产权证。赵某在该房屋门口张贴通知,要求王某与其办理交接事宜。王某回复赵某,要求其与原房主李某沟通。协商未果,赵某将房屋门锁更换。王某以房屋被提前收回为由向李某、赵某主张违约金。裁判观点法院审理认为,“买卖不破租赁”,租赁...

住建部放大招!城中村改造300城,房龄24年的老房将统一这样处理

第三,城市核心区老房子,房子价值更高了。城市核心地段的老房子因其独特的地理优势,周边配套极其完善,在经过修缮改造以后,不仅能够实现居住环境的提升,同时,不论将老房子出租还是出售,都将获得不错的收益。再者,有些老小区刚好位于城市未来重点规划项目的范围内,一旦实施规划,那么这类房子也会面临拆迁。结语:城中...

房屋出租与出售的利弊分析及建议是什么?

在决定出租还是出售房屋时,业主应考虑以下因素:财务目标:如果需要稳定的现金流和长期投资回报,出租可能是更好的选择。如果需要快速获得资金或减少管理负担,出售可能更合适。个人情况:考虑个人的时间、精力和法律知识,以及是否愿意承担出租带来的管理责任和风险。

如何处理出租房屋出售的情况?

在房产市场中,出租房屋的出售是一个常见但复杂的情况(www.e993.com)2024年11月25日。对于房东来说,如何在不影响现有租客权益的同时顺利完成房屋出售,是一个需要细致考虑的问题。以下是一些处理出租房屋出售情况的专业建议。1.了解租赁合同条款首先,房东需要仔细阅读并理解现有的租赁合同。合同中通常会包含关于房屋出售的条款,如租客的优先购买权、...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变...

【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...

该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...

“罚款10万+拘留”!高要一房东因违规出租房屋被严惩!

出租人以小时、天数为租期出租房屋,未安装租住人员信息采集系统的,由公安机关责令限期改正;未按照本规定采集或者报送租住人员信息的,责令期限改正,逾期未改正的,处500元以上1000元以下罚款。房地产中介等服务机构及其工作人员将获悉的租赁房屋信息出售或者非法提供给他人的,由公安机关没收违法所得,处5000元以上10000元...

委托中介出租房屋,房子竟被挂网上卖 扬州一女子投诉房产中介

讲述:出租房子竟变成出售房子12月21日中午,顾女士向大皖新闻记者介绍,她在扬州站南路上某小区有一套精装修房子出租,今年11月中旬,上一位租客租期到了,房子空出来了,顾女士便委托当地房产中介扬州中广置业(万豪店)工作人员把房子挂到平台上出租。出于信任,11月21日,杨女士把看房密码告诉了中广置业工作人员,“我...