房子过户给子女,“在世办理”和“过世办理”,哪一种更省钱?
如果子女继承了父母的房子,并且不满足“满五唯一”(5年内只有一套房子转让,并且是唯一住房)的条件。在出售的时候,将需要缴纳20%的个税。总房价200万的房子,就需要缴纳40万的个税,这可是一笔很大的数字。4、房产纠纷等父母之后,由子女直接继承房产。如果是独生子女倒还好,如果是多子女的家庭。很可能会因为分配...
财产和行为税热点问答(一)
由于转租者不是产权所有人,因此房产转租,转租者不需要缴纳房产税。3.房地产开发企业将自己开发的商品房自用,需要缴纳房产税吗?答:房地产开发企业自用本企业建造的商品房,自房屋使用或者交付次月起计征房产税。4.企业无租使用自然人个人的房屋是否需要缴纳房产税?答:需要。无租使用其他单位房产的应税单位和个人...
“房产继承”新规来了!四部门明确,2024年起一律这样处理
卖方“满五唯一”:三个面积段就不用交个税了,只有契税的100W*1%、100W*1.5%、100W*3%,即分为为1W、1.5W、3W;卖方“满五不唯一”,个税则不能减免,需要按照交易总价的1%缴纳(或者房屋交易差值的20%缴纳),90平米、90-144平米、144平米以上分别缴纳的个税+契税合计分别为100W*(1%+1%)、100W*(1%+1.5%)、10...
房产继承“新政”来了!四部门明确,2024年起统统按“新规”处置
卖方“满五唯一”:三个面积段就不用交个税了,只有契税的100W*1%、100W*1.5%、100W*3%,即分为为1W、1.5W、3W;卖方“满五不唯一”,个税则不能减免,需要按照交易总价的1%缴纳(或者房屋交易差值的20%缴纳),90平米、90-144平米、144平米以上分别缴纳的个税+契税合计分别为100W*(1%+1%)、100W*(1%+1.5%)、10...
奂熹说税|继承的住房再出售,税款怎么算?“满五唯一”免税怎么享受?
1、住房再出售,继承人计算增值税、个人所得税时,购房时间按继承前的购房时间确定。许多人担心继承住房后还要再持有五年才能享受“满五唯一”免个税的优惠,广西税局答疑解时了这个问题,就算是个人今天继承住房,明天再卖,只要是继承前这个房子已经买了超过5年,继承人家里就这一套继承来的住房,那就可以享受“满五唯...
出售非“满五唯一”继承房产仍需缴纳个人所得税
5年内出售继承房产仍需交个税对于继承人而言,处置继承房产的方式也会造成不同的税负成本(www.e993.com)2024年7月10日。上海交通大学财税法研究中心执行主任王桦宇表示,如果继承人名下已经拥有房产,在选择出售这套继承房产时,将要负担税率为20%的个人所得税。如果继承人名下仅有这一套房产,则分两种情况,继承人在5年内将此房屋出售,则需要承...
闹心!唯一的儿子不能继承父亲的房子,只因当初……
显然,要过户房子,必须李阿姨配合。但是,魏老伯和李阿姨离婚后就断了联系,20年过去了,很难再找到她。好在当地媒体介入,记者陪同魏老伯一起来到辖区派出所。在说明情况后,民警帮忙联系上了李阿姨的女儿。对方表示,母亲已经80岁了,身体不好,不方便出门。经过协商,李阿姨的女儿最终表示,这件事情,家里面需要...
父母离世留下的房子,唯一的女儿有遗嘱却不能继承?
父母离世留下的房子,唯一的女儿有遗嘱却不能继承?家中先后设立的多份遗嘱,到底该以哪份为准?郴州的陈女士就碰到了这样的难题。2010年,郴州的陈建军夫妇俩自立了一份遗嘱,并通过公证处进行公证,将名下房屋留给唯一的女儿陈爱玲。陈建军老人的妻子去世后,陈爱玲对父亲的探望逐渐减少,2013年,陈建军老人也确诊肝硬化,于...
2021年起,继承不再是房屋过户的最佳选择,父母有房的注意了
但是如果房子是满五唯一,且并不需要缴增值税的情况,只需要缴纳100万×(契税3%+1%)=4万,再加上80元的登记费,就不要额外缴费了。而且如果日后子女想要将这套房屋再出售,也只需要缴纳个人所得税、契税以及增值税。一般情况下是不需要再额外缴纳其他的费用的。因此其实房屋买卖是最划算的过户方式,也是被广泛...
父母把房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?
劣势:继承过户如果父母健在是不能办理的,但手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房,将被征收20%个税,满五唯一免征。2、赠与房产赠与,是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。由此可见,赠与对象不只是限于子女,可能是亲属或朋友。在房屋赠与的时候,房屋产权人可以自主进行...