律师解答:商品房烂尾,按揭贷款还要偿还吗?
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”邹律师表示,这一规定的主要意思是,如果商品房因为开发商的原因烂尾,导致购房人无法拿到房子,那么购房人就有权起诉请求解除商品房预售合同,同时将银行列为第三人,请求解除商品房担保...
贷款买的房子怎么卖出去呢?
一般来说,有几种方式可以应对:1.**全额还清贷款**:如果条件允许,可以在出售前一次性还清剩余贷款,这样房屋就能以无贷款状态出售,简化交易流程。2.**过桥贷款**:如果短期内无法筹集到足够的资金还清贷款,可以考虑申请过桥贷款来暂时填补资金缺口。过桥贷款通常期限较短,利率较高,需谨慎使用。3.**转按...
房贷没还完 房子也能“直接卖”丨政策落地·便民利民微改革
房贷没还完房子也能“直接卖”丨政策落地·便民利民微改革在二手房交易过程中,往往需要结清银行剩余贷款再进行买卖,不仅交易时间长、交易成本也大。为解决这一问题,河南出台了存量房“带押过户”政策,让二手房交易环节更快更便捷。最近,郑州市民张女士想要出售一套89平的房子,可她还有九十万元银行贷款没有结清,...
如何出售公积金房子?房子的出售和交易有哪些具体流程?
在开始出售之前,首先需要确认您拥有该房产的完全产权,并且该房产是通过公积金贷款购买的。您需要准备相关的产权证明文件,包括房产证、购房合同以及公积金贷款的还款证明。2.还清公积金贷款如果您的房产仍有公积金贷款未还清,您需要先还清所有贷款余额。这通常涉及到与贷款银行或公积金管理中心联系,了解剩余贷款金额,并安...
有贷款的房子应如何出售?这种出售策略的可行性如何?
如果您有足够的资金,可以考虑提前还清贷款。这样做可以消除贷款的负担,使房屋更容易出售,并且可能吸引更多的买家,因为他们不必担心贷款转移的问题。3.使用卖方融资另一种策略是提供卖方融资选项。这意味着您作为卖家,同意在买家购买房屋后继续持有部分或全部贷款。这种方式可以吸引那些难以获得传统贷款的买家,从而增加...
房子5折出售,三个月偿还1万亿贷款!开发商无奈
房子5折出售,三个月偿还1万亿贷款!开发商无奈五折出售,三个月还十个亿!地产商急得团团转,为什麽不能降低年轻人的需求量?从去年年末的381.7亿元来看,今年第一季度的个人住房贷款余额是381.9亿元(www.e993.com)2024年10月18日。今年第一季度个人住房贷款余额为3.819万亿元,比去年年末的3.817万亿元增加了约200亿元。同时,中国在第...
楼市“拐点”真的来了?这一次,我们不会再失望了
真的是这样吗?我还真不这么看。其实专项债的作用是限制房价上涨,而非拉低房价,尤其是在三四五线中小城市,限制作用更大。逻辑非常简单,能不能拉低房价的关键是销量,销量越差就越能拉低房价。毕竟中国楼市是预售制度,这就决定房企造房中70%的资金都是外借/贷款,想提高销量就必须维持房价预期,一旦老百姓担心下...
...未出售商品房,住建部:让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子
一是设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元。二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例,将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不...
三项关键条款,帮你稳住婚姻中的财产与债务
1、房产过户:不能等!如果婚内财产协议涉及房产,签订后务必立即办理过户手续!若房子还有贷款,协议中要明确写明还清贷款后如何办理过户,并约定对方配合的责任。切记,协议中要加入限制条款,防止对方擅自抵押或出售房产,并明确违约责任,如违约金金额等,防止未来对你的权益产生威胁。
广西荔浦:唯一住房正在挂牌出售的 办理新购住房商业性贷款可按...
优化住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭在荔浦市城区内无住房的,或在荔浦市城区内的唯一住房正在挂牌出售的,办理新购住房商业性贷款时可按首套住房认定,执行首套住房信贷政策。支持多子女家庭改善性住房需求。多子女家庭(二孩及以上)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在荔浦市城区内已有一套住房,有住房贷款未还清的...