房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

“开发商的行为涉嫌违法。因为抵押行为导致购房者无法办理产权登记,购房者有权要求解除合同,同时要求开发商赔偿。但是开发商的这一违法行为不能直接推翻银行抵押权的成立。”郭航宇解释。此外,根据李先生的讲述,有业主怀疑,在这种情况下,银行有没有因疏于审查抵押物而违规放贷?河南泽槿律师事务所主任付建在接受记者采...

2024招商臻境官方评测:楼盘优缺点分析,一文读懂能不能买

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用...

全款购房却成了“冤大头” 河南一小区59套房屋被开发商抵押给银行

后来,银行认为随着房价的变化,剩余30套房屋无法覆盖开发商剩余本息,所以银行不再解押房屋,而起诉开发商。目前案件已经进入诉讼程序。“全款购房却成了冤大头”,业主们在群里牢骚不断:“当时被开发商抵押的房子都是小区里业主全款购买的房屋,在有购房合同和全部交款记录,甚至房子已经装修入住,有水电气缴费记录的情况...

郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59 套房屋产权前途...

中闻律师事务所合伙人李亚表示,正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的,抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权,办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《中华人民共和...

购买的房子被开发商在建抵押办不了产权证怎么办?

居佳房屋开发公司经依法传唤拒不到庭,法院缺席审理。李大爷一方称:原告与被告居佳房屋开发公司签订了《商品房买卖合同》,以88万元的价格购买了涉案房屋,被告居佳房屋开发公司为原告出具了大连市商品房销售(结算)专用发票,并将涉案房屋交付给原告占有、使用。关于产权登记的约定,双方在《商品房买卖合同》第十五条约定,...

住20多年房子被开发商抵押了

经王金海律师调查发现,开发商将小区土地在建抵押给银行后,每出售一套商品房就申请银行解押一套,陆续偿还了银行贷款1.25亿元,出售的商品房解押后就为业主办理产权登记(www.e993.com)2024年11月22日。张强等24户居民是最后一批购买的房子,开发商因为还欠银行1500万元,因此银行一直没有同意解除抵押登记,导致这24户业主一直无法办理产权登记...

为什么开发商没钱了可以烂尾,老百姓拿不到房却不能断供?

其中也明确规定,不管开发商是否能按时交付房屋,大家都需要按照规定去还贷。所以就算问题是出在了开发商的身上,消费者依旧需要承担还款的责任。这样看来消费者成为了市场风险最后的承担者,不管是银行还是房企,都将风险进行了转移,一旦你不按时还房贷可能会影响征信。

业主办房产证发现房子竟早已被抵押 开发商已被限制高消费

因延期办理房产证业主起诉开发商部分业主拿到违约金赔偿除了小区1期业主的房子被抵押,2017年前后全款购房的2期业主也有房屋被抵押的情况。5号楼一位业主说,他是2017年2月全款购买的二期商品房,没有更换过合同,购房时销售说合同都是制式合同,所以当时并没有仔细查看合同内容,也不知道房屋的抵押情况。

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

“断供”后的房子,谁来“买单”?

由于银行发放贷款时,期房仅能办理抵押预告登记,无法办理正式的抵押登记,银行为了降低风险,一般会要求开发商在办理正式抵押登记之前对贷款承担阶段性连带保证责任。现实中,有的购房人在开发商按期交房并通知其办理房屋产权登记手续时,拒不办理,导致银行也无法办理抵押登记。如果此时购房人逾期还贷或者断供,开发商是否应...