大跌眼镜!深圳福田一法拍房惊爆成交,高于评估价近446万元!
该房源评估价为1361万元,经过数轮竞拍,最终以1807万元成交,折合房价约85414.0元/m,超过评估价446万元。这笔买卖算不算是捡漏呢?已成交拍卖标的物调查情况表(房产)拍品名称深圳市福田区中心区民田路与福中路交叉东南面黄埔雅苑乐悠3、3A座3座28C拍卖依据(2024)粤0304执1844号执行裁定书权证情况权属证号:30...
如何评估二手房的价值?评估二手房价值时需要考虑哪些因素?
综上所述,评估二手房价值时,需要综合考虑房屋的基本情况、地理位置、市场行情、产权情况以及历史成交记录等多个因素。通过全面、细致的评估,购房者可以更准确地判断房屋的实际价值,从而做出明智的购房决策。
二手房评估价与成交价的比例如何确定?
首先,我们需要明确什么是二手房的评估价和成交价。评估价是由专业的房地产评估机构根据市场状况、房屋的物理状况、地理位置等因素综合评定的一个价格。而成交价则是买卖双方在交易过程中实际达成的价格。评估价与成交价的比例,通常受到以下几个因素的影响:市场供需状况:当市场供不应求时,成交价往往会高于评估价;反...
二手房契税缴纳是按成交价还是评估价
二手房契税的缴纳是按照评估价进行确认的。评估价是根据市场比较法计算出的房屋市场参考价,而成交价是买卖双方在实际交易中达成的协议价格。二手房契税一般在交房或办理房产证时缴纳。购房者在办理二手房交易时需要根据评估价来计算契税金额,并按时缴纳。
奥体标杆豪宅再上法拍,9.3万元/㎡的起拍价还会有人买单吗?
自然,在二手房市场,杭州壹号院也是炙手可热。透明家·袋鼠汇数据显示,小区今年上半年成交26套,网签均价9万元/㎡;7月成交了3套,网签均价7.9万元/㎡;8月成交了9套,网签均价7.7万元/㎡,价格有所下降。不过中介表示,实际成交价维持在8-10万元/㎡。透明家平台显示,杭州壹号院挂牌255套,挂牌均价10万元...
二手房契税按评估价还是成交价计算?
根据本文第一部分的介绍,二手房契税是按照房屋评估价值来确定的,因此是按评估价计算的(www.e993.com)2024年9月20日。如果您购买的二手房成交价高于评估价,也需要按照评估价来缴纳契税。二手房契税是二手房买卖过程中需要缴纳的一项税款,计算方法是按照房屋评估价值来确定的。纳税标准和税收优惠政策也需要根据相关规定来执行。希望本文能够帮助读者更...
深圳二手房评估价更新!中介:因成交低于评估价,有买家多交10万税
但是,现在出现了实际成交价低于二手房参考价,也低于二手房计税评估价的情况。如果不调整二手房计税评估价,将会导致许多人因为真实成交价低于计税评估价,在纳税环节反复申请复议。由于真实成交价低于计税评估价,因此理应按照真实成交价来核定税款。所以,必须对最低计税评估价进行调整,而且肯定是符合最近的趋势向下...
深圳经营贷续贷调查:二手房成交均价从8字头跌到6字头,评估价从600...
据其观察,比如当年指导价800万元的房子,但市场价1100万元,很多房子是按1000万元左右来做经营贷的。后来房价下行,跟随指导价,就按800万元来做经营贷了。现在按评估价来算,反而价格又可以到8成甚至9成,一些外地银行甚至可以做得更高,所以现在经营贷的续贷反而不成问题,只要有门路。记者在采访中获悉,不少...
二手房银行评估价与成交价的比例?
银行评估价与成交价的比例,通常被称为贷款价值比(LTV)。这一比例在不同地区和不同银行之间可能存在差异。一般来说,银行评估价与成交价的比例在80%至90%之间较为常见。这意味着,如果一套二手房的成交价为100万元,银行可能只会根据其评估价提供80万元至90万元的贷款。
时隔四年,深圳二手房评估价更新!部分房源交易税费降了
有房地产从业人士表示,过去实际成交价通常高于二手房参考价,而二手房参考价又高于计税评估价;但是现在,二手交易出现了实际成交价低于二手房参考价,也低于二手房计税评估价的情况,很有可能会导致“多交税”的情况发生。所以当前对存量房评估价格的调整,是符合楼市实际情况的。