大跌眼镜!广州花都一法拍房惊爆成交,高于评估价近2万元!

该房源评估价为20万元,经过数轮竞拍,最终以22万元成交,折合房价约17648.0元/m,超过评估价2万元。这笔买卖算不算是捡漏呢?已成交广州市花都区新华街宝华路30号1区地下地下室123号车位12.5㎡花都一拍成交价22万2024年10月30日10:54结束拍卖标的物调查情况表拍品名称广州市花都区新华街宝华路30号...

二中双学区房成交单价仅1.04万/㎡!一批法拍房低价成交

房源信息：逸河湾1幢3603室建筑面积：130.72㎡起拍价：1,780,590元评估价：2,543,700元成交价：2,000,590元该房源起拍价178万元，折合单价约15021元/㎡，有8人报名并竞价66轮，最终以200万元成交，折合单价约16878元/㎡，溢价率12.4%。交易税费由买卖双方各自承担。▲拍卖结果/来源：阿里法拍房源简评---...

二手房交易利润如何计算?如何评估二手房的投资回报?

具体来说,利润可以通过以下公式计算:利润=销售价格-购买价格-交易费用-维护成本其中,交易费用通常包括中介费、税费、评估费等。维护成本则涵盖了房屋在持有期间的维修、保养、物业管理费等支出。接下来,评估二手房的投资回报率(ROI)是判断投资是否值得的重要指标。ROI的计算公式如下:ROI=(利润/...

红楼知乎:买卖二手房要注意哪些问题?

二、确认房源交易费用1、确认房屋价格首先要了解房屋的市场价格,可以通过房产中介、网络平台等多渠道获取类似房源的价格信息,综合考虑房屋的地段、朝向、楼层、装修等因素,评估房屋的合理价格。在签订合同中一定要注明的成交的价格,交易的时间,交易的税费,以及税费由哪方承担。2、确认付款时间买卖双方需在签订购房...

...直接利好我国楼市!网友高呼:大行情要来了!|房价|二手房|深圳...

如果市场过热,银行的房产评估价格可能会落后于实际成交价,这可能导致购房者首付比例增加,或银行调整评估标准,以适应市场的快速变化。⑧房产中介和经纪人明年会大赚楼市回暖对于房产行业来说无疑是个大利好,房产中介、经纪人等从业者的收入预期会大幅增加,甚至一些房产业大V可能会迎来年收入翻倍的机会。

二手房评估价与成交价的比例如何确定?

首先,我们需要明确什么是二手房的评估价和成交价(www.e993.com)2024年11月10日。评估价是由专业的房地产评估机构根据市场状况、房屋的物理状况、地理位置等因素综合评定的一个价格。而成交价则是买卖双方在交易过程中实际达成的价格。评估价与成交价的比例,通常受到以下几个因素的影响:...

二手房契税缴纳是按成交价还是评估价

根据相关法律规定,二手房契税的缴纳是按照评估价进行确认的。评估价是通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出的某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。评估价是由房产评估师根据房产的市场价值和相关因素进行评估得出的一个价格...

二手房契税按评估价还是成交价计算?

根据本文第一部分的介绍,二手房契税是按照房屋评估价值来确定的,因此是按评估价计算的。如果您购买的二手房成交价高于评估价,也需要按照评估价来缴纳契税。二手房契税是二手房买卖过程中需要缴纳的一项税款,计算方法是按照房屋评估价值来确定的。纳税标准和税收优惠政策也需要根据相关规定来执行。希望本文能够帮助读者更...

深圳二手房评估价时隔四年再调整,将帮助部分置业者节省税费

“由于真实成交价低于存量房评估价,因此理应按照真实成交价来核定税款。所以,必须对最低计税评估价进行调整,而且肯定是符合最近的趋势而向下调整。”周争锋补充道。有房地产从业人士表示,过去实际成交价通常高于二手房参考价,而二手房参考价又高于计税评估价;但是现在,二手交易出现了实际成交价低于二手房参考价,也低于...

时隔四年,深圳二手房评估价更新!部分房源交易税费降了

有房地产从业人士表示,过去实际成交价通常高于二手房参考价,而二手房参考价又高于计税评估价;但是现在,二手交易出现了实际成交价低于二手房参考价,也低于二手房计税评估价的情况,很有可能会导致“多交税”的情况发生。所以当前对存量房评估价格的调整,是符合楼市实际情况的。