楼面价计算公式其影响因素解析

2024年11月14日 - 吉屋网

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

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刚刚南通超低密湖景房挂牌!容积率<1.01,楼面价16739.4元/m??起!

2024年10月9日 - 网易

R24013地块位于南通创新区朝阳路南、湖东路西,总占地面积约42704.75㎡,35%≤绿化率,容积率1-1.01。地块采用“价高者得”的竞买规则,起拍总价约7.22亿元,起拍楼面价约16739.4元/㎡,将于11月11日11时正式出让。根据规划条件显示,地块内住宅建筑层次为3层及以上,限高40米。内部须配套建设物业管理用房、邮政服务...

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绿城砸下34亿,刷新杭州楼面价纪录

2024年10月23日 - 百家号

单价超5万元/平土拍公告显示，钱江新城二期地块全称为四堡七堡单元JG1402-36地块，出让面积26990平方米，容积率2.5，建筑面积67475平方米。地块起价26.62亿元，起始楼面价39454元/平方米，新房限价为67500元/平方米（含装修6000元），房地价差空间压缩至16783元/平方米。据时代周报查询获悉，钱江新城二期地块地理位...

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如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

2024年10月13日 - 和讯网

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

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南京新推9幅地供应楼市容积率最低仅1.01

2024年10月16日 - 腾讯新闻

来自江宁将军山片区的2幅相邻宅地2024G58和2024G59均为低密宅地,面积分别为2.9万平方米和3.5万平方米,容积率均为1.05,起拍楼面价在12000元/㎡左右。2幅地块位于江宁开发区佛城西路以北、宁丹大道以东,邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站,周边自然资源丰富,距离牛首山入口仅800米。片区内有证大九间堂、玛斯兰...

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楼面价10500元/㎡起!刚刚南通挂出4块好地!

2024年10月11日 - 网易

容积率:1.5-1.8建筑控制高度:≤40米起拍楼面地价:7900元/㎡R2024-012和R2024-013地块,位置相近,未来可享受南山湖和老城区的成熟配套,不远处是高端盘绿城湖镜和庐(www.e993.com)2024年11月22日。周边教育氛围浓厚,有通州区育才中学运盐河校区、实验小学运盐河校区;商业方面有文峰大世界、帝奥生活广场;...

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长沙挂牌2宗纯住地!高铁新城地块楼面价3856元/㎡起

2024年10月9日 - 百家号

050号地块位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积为7341.38㎡，容积率≤2.4，地块起始价12318万元，起始楼面价为6991元/㎡。根据地块出让条件，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该项目用地范围内新建商品房须实现“交房即交证”。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高...

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连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

2024年9月29日 - 房天下

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。

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南京新推9幅地块供应楼市全部位于江宁,容积率最低仅1.01

2024年10月15日 - 新浪

来自江宁将军山片区的2幅相邻宅地2024G58和2024G59均为低密宅地,面积分别为2.9万平方米平方米和3.5万平方米,容积率均为1.05,起拍楼面价在12000元/㎡左右。2幅地块位于江宁开发区佛城西路以北、宁丹大道以东,邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站,周边自然资源丰富,距离牛首山入口仅800米。片区内有证大九间堂、...

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已有1轮出价!吴中低密豪宅地块,容积率1.02,明天开拍...