楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容;福州马尾...

地块的容积率要求在1.0至2.8之间，建筑密度不超过20%，绿地率至少30%，建筑高度不超过100米，其中住宅部分需满足21米以上。商业计容建筑面积不超过1800平方米，住宅用地出让年限为70年，商业用地为40年。竞买保证金为14787.6万元，出让起始价49292万元。根据容积率上限2.8测算，起始楼面价为8099.94元/平方米。深...

使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块 楼面价1字头

01.南控超16亿拿下楼面价1字头南海桂城核心地段：季华路北侧、桂澜路西侧石啃“六亩围”地块由佛山市联资投资开发有限公司、佛山市南海金智投资有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司(南控)竞得，地价约164380万元，折合楼面价约10500元/平。季华路北侧、桂澜路西侧，从百度地图看位置，这个地段属于南...

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。起拍价8725万元,出让面积36351㎡,起拍楼面价2286元/㎡。建筑高度不超过12米,预计...

117亿元!保利拿下广州天河区楼面价新地王:溢价率超33%,“行业信心...

根据地块出让公告,此次出让地块为天河区临江大道北侧AT080722地块,土地用途为二类居住用地R2兼容商业用地B1,商务用地B2,地块起拍总价881509万元,宗地面积56080.65平方米,计算容积率建筑面积175561平方米,折合楼面价约50211元/平方米。该地块起拍价格也刷新今年广州土拍起始价纪录。

楼面价50269元/平 天河金融城东区415地块二次挂牌后成功出让

地块规划指标层面，地块容积率从4.59调整至4.83，公服建面从170平增加至5120平，扣除公服后居住建面保持76500平不变(www.e993.com)2024年11月22日。须配建AT091417地块的18班小学，建面9073平。出让起拍价层面，地块从423765万元下调263206万至160559万元。计算建设重点工程金额及扣公服配建面积后，起拍楼面价约50269元/平，较上次挂牌出让的...

天河区新地王!保利发展117.55亿拿下南方面粉厂地块,成交楼面价...

起始价:88.1509亿元成交价:117.55亿元成交楼面价:66957元/㎡溢价率:33.35%竞得人:广东保利城市发展有限公司地块所处天河公园板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间。周边交通便利,邻近地铁21号线、5号线、8号线,多条公交线路环绕,且距离员村地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚,教育...

4宗“靓地”推出!最低容积率1.5,楼面价约3533元/㎡起!

宗地面积约82.572亩,容积率约2.0-2.5,竞买保证金为9909万元,挂牌起始价为49542万元,折算楼面地价约3600元/㎡,按价高者得为原则确定竞得人,且不接受联合竞买。地块位于秦汉新城周陵片区朝阳六路以东,规划路以南,规划一路以北。宗地面积约155.985亩,容积率约1.5-2.0,竞买保证金为17159万元,挂牌起始价为88263万元...

重磅!市中心王炸地块挂牌!容积率1.7,楼面价8200元/㎡!

该地块总面积为41467.95㎡,出让面积为33098.83㎡,规划为商住用地,商住比1:9,容积率≤1.7。将于8月30日正式开拍!该地块起始价46140万元,折合起始楼面价8200元/㎡。挂牌条件1、项目沿开福寺路打造东高西低的天际线,地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米。

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡还记得保利去年摘得的洋湖王炸地[2023]长沙市026号吗?近日,该地块项目在长沙市自然资源和规划局批前公示,项目产品为3-7层的低密住宅。根据公示信息,项目备案名为“保利天瑞”,总建筑面积为220050.81㎡,建筑密度31.99%,绿地率30%,容积率1.1,总户数817户。其中,588...