楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块 楼面价1字头

住宅阳台面积依据《佛山市城市规划管理技术规定》相关要求计算。如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。此前，佛山新规户型最高阳台占比为20%，换句话来说，也就是佛山户型的使用率或许又可以增加，最高甚至可能达到...

今天南通挂出8块好地!创新区超低密地块,起拍楼面价约16719元/㎡!

●R24022地块位于紫琅湖路北、湖东路西地块,地块容积率1<R<1.02,起拍楼面价16718.8元/㎡,价高者得,11月20日开拍;●R24023地块位于科创路东、朝阳路南、崇州大道西、四圩横河北地块,地块容积率1<R<1.59,起拍楼面价11698.3元/㎡,价高者得,11月20日开拍;●R24015地块位于中央路东、星湖大道南地块,地块容积...

长沙挂牌2宗纯住地!高铁新城地块楼面价3856元/㎡起

据克而瑞湖南区域研究，对比片区内其他项目地块，050号地块容积率指标下降明显，起拍楼面价降低至6991元/㎡，让利明显。另一宗地块051号位于高铁新城片区，长托路以南、雨花大道以东、浏阳河以西、18号路以北，地块出让面积为119158.64㎡，两幅地块N04-J151容积率≤2.8、N04-J08容积率≤3.0。地块起始价132756...

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。

天河区新地王!保利发展117.55亿拿下南方面粉厂地块,成交楼面价...

起始价:88.1509亿元成交价:117.55亿元成交楼面价:66957元/㎡溢价率:33.35%竞得人:广东保利城市发展有限公司地块所处天河公园板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间(www.e993.com)2024年11月21日。周边交通便利,邻近地铁21号线、5号线、8号线,多条公交线路环绕,且距离员村地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚,教育...

起拍楼面价4500元/㎡!常州这里再挂一幅地块

地块容积率2.0,出让面积约54171㎡,起拍楼面价4500元/㎡,将会在10月31日上午进行出让。JJT20241201地块出让面积:54171㎡容积率:1.0地块位置:朱林镇340省道南侧、华林路西侧用地性质:住宅用地绿地率:≥30%建筑密度:≤30%建筑高度:≤60米起拍楼面价:4500元/㎡...

容积率7.3!市南宁夏路125号地块成交楼面价14300元/㎡

其中，市南宁夏路125号地块，规模小、高容积，占地面积2135㎡，容积率7.3，建筑面积约15585.5㎡（安置建面＞9040㎡），楼面起始价14300元/㎡，成交起始价2.23亿元，保证金4457万元。最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得，成交楼面价14300元/㎡，成交总价2.23亿元。青岛海诺建融置业有限公司为青岛海诺...

突发!苏州再挂地!容积率只有1.05!别墅?

位于相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南,项目占地19066㎡,容积率同样是1.05,起拍楼面价11000元/㎡。建设要求:1、住宅部分总层数6层以上的,须建设成品住宅,装修标准不低于1500元/㎡;总层数6层及6层以下的,鼓励建设成品住宅,装修标准不低于1500元/㎡;...

南京河西推出重磅地块,容积率仅1.01!

苏州园区双湖02号地,被绿城以30.8亿元总价拿下,成交楼面地价65022元/㎡,超越2周前绿城拿下的狮山农干校地块(楼面价45455元/㎡),成为江苏新地王!厦门将军祠2024P01地块,被厦门国贸以总价32.1亿元拿下,成交楼面价62671元/㎡,厦门诞生新地王。宁波江北区JB05-03-21a地块,被宁波江山万里&东投总价超22亿元拿...