如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

例如,位于城市核心区的项目,由于土地稀缺性和高需求,楼面价通常较高;而位于郊区的项目,楼面价则相对较低。在实际操作中,开发商和投资者应结合市场调研和专业分析,对楼面价进行合理评估。避免因计算误差导致项目成本控制不当,或市场定价不合理。总之,准确计算楼面价是房地产项目成功的重要前提。通过细致的土地总价和...

开发商劝退购房者玩砸了?杭州主城区优质板块新盘仅2人报名

一位意向客户告诉记者，他的购房预算在800万左右，本来可以勉强买到178㎡的低楼层房源。但若再加上两个车位的价格，总价就接近900万了，还不如去买和品的二手房，或者等等伟星项目。8月新拿地伟星项目，到地铁东新路站距离更近记者詹慧雯摄过去一个月间，杭州主城区新房市场行情骤变，买卖的天枰微妙倾斜，...

保利斩获宝中新宅地:28.2亿竞得,楼面价破5万!

这块地未来商品房价格预计将突破70000元/㎡,可能较周边项目略贵。保利成功以28.2亿元的价格竞得深圳宝中新宅地!经过82轮激烈竞价,这块位于新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧的地块,最终由保利收入囊中。这也是深圳今年第二宗出让的居住用地,溢价率高达35%。竞价过程非常激烈,保利最终以楼面价52222元/平方米拿下...

险些涨停?杭州土拍火热,丁桥楼面价涨幅9%

临平的这宗地，英冠拿下。容积率1.2，建筑面积约5.6万方。它的起拍价仅62386万，楼面价仅1万出头。“不是开发商拼了命，咬紧牙关去往上报价，实在是起拍价太便宜了。”这句话是我的预估，所以一轮报价，0溢价，让人备感意外。对比前段时间的临平丰收湖，绿城拿的一宗叠墅地，当时铺天盖地的新闻标题都是...

万科龙湖金地大将加盟、巨资买地开发,贝壳要和开发商抢生意了?

9月20日,成都中心城区迎来月内首场土地拍卖活动,成都锦江区金融城三期H12地块以总价10.76亿元成交,成交楼面价达27300元/平方米。这一价格超越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块,刷新了成都楼面地价纪录。竞拍现场,力压十余家房企,贝好家(成都)置业有限公司成为上述地块的竞得者,溢价率超过42%。

天啊!开发商,开始敢涨价了

9月27日,成都天府新区麓湖板块一宗土地迎来土拍(www.e993.com)2024年11月22日。经过激烈的交锋,最终由四川本土开发商润达丰滨江以楼面地价23400元/平拿下,溢价率高达86.90%,也创下了天府新区土地价格的新高。可以说是天府新区的“地王”。(图源:成都房小团)不过,这宗土地也有其特色优势。

深圳拍出今年全国楼面价地王 每平米达79907元

广州日报深圳讯(记者肖陆军)79907元/m2,深圳昨拍出2015年全国楼面价地王。昨日下午,地处深圳宝安区尖岗山片区的A122-0345地块和A122-0352地块在深圳土地房产交易中心成功出让。其中A122-0345地块以79907元/m2的成交纪录,成为2015年全国楼面价地王。拍卖现场:...

清远市几个村民小组67亩住宅地被拍卖,一开发商2.5112亿买下

此次拍卖的土地用地性质为二类居住用地兼容商业用地(兼容商业计容建筑面积比例≤5%),1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高80米。按照成交价来计算的话,成交楼面价为2240元/平方米。该地块位位置四至:东至其他用地,南至清飞路,西至学文路,北至其他用地。地块位置是相当不错,地块的南侧就是一线...

仓山城南“地王”首开国仕府降价五折,备案价跌破楼面价

然而,需要注意的是,该楼盘目前仅有少量低楼层房源可售,且大部分房源处于抵押状态。据中介置业顾问解释,这些抵押房源是开发商工抵给承包商后收回的,仍然与开发商签订一手房合同。购房者在购买时需谨慎留意。仓山城南“地王”售价跌破楼面价宜居生态景观居所温泉公园花园洋房低密社区车位充足...

1万元/平方米、卖得比楼面价还低,开发商可自主定价????

1万元/平方米、卖得比楼面价还低,开发商可自主定价????近期,东莞、武汉等地市面上出现了以显著低于市价的“工抵房”,引发社会广泛关注。这类房源因价格优势成为市场焦点,例如东莞某项目售价低至1万元/平方米,远低于其1.4万元/平方米的楼面价,吸引了众多目光。同样,武汉部分楼盘也出现了较大程度的价格下调,...