楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

济南CBD西区楼面价又涨了 历下大厦东地块1.5万元/平方米起拍

该地块出让面积37271平方米，地上容积率最大2.9，起始总价162129万元，楼面起拍价15000元/平方米，为CBD西片区城市更新项目（一期）入市居住地块中面积最大、位置最好、起拍价最高、出让总金额最高。CBD西片区城市更新项目（一期）东至山东政法学院—姚家北山坡—雁翔苑、西至二环东路、南至和平东路、北至工业南...

绿城砸下34亿,刷新杭州楼面价纪录

时代周报记者注意到，今年以来，绿城在土地市场行动积极，先后在苏州、上海、杭州刷新当地楼面价，拿地金额累计约113亿元。单价超5万元/平土拍公告显示，钱江新城二期地块全称为四堡七堡单元JG1402-36地块，出让面积26990平方米，容积率2.5，建筑面积67475平方米。地块起价26.62亿元，起始楼面价39454元/平方米，新房...

容积率仅1.4!襄城区一低密宅地成交,成交价超2亿!

10月17日,襄阳襄城区一宗超低密宅地正式成交,为襄阳金楚智投房地产开发有限公司以315.0万元/亩、总价约2.07亿摘得,成交楼面价3375元/㎡。地块具体成交信息如下:地块编号:襄土网挂字[2024]36号地块位置:襄城区卧龙南路土地面积:43756.89㎡(约合65.635335亩)用地性质:城镇住宅用地、商业用地容积率:≤1.4建...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

南通鸿远置业11亿摘得苏州吴中区低密宅地 成交楼面价21698.49元/㎡

观点网讯:10月11日,南通市鸿远置业有限公司在苏州土地市场上以11.0086亿元的总价成功竞得吴中区澹台湖西侧的低密度住宅地块,成交楼面价达到21698.49元/㎡,溢价率为0.46%(www.e993.com)2024年11月22日。该地块位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧,毗邻澹台湖和京杭运河,具有优越的地理位置和优美的自然环境。地块出让面积为49739.6平方米...

南通鸿远置业11亿元竞得苏州澹台湖西侧低密宅地,成交楼面价21698...

地块位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧,毗邻澹台湖、京杭运河,土地出让面积49739.6㎡,规划建面50734.4㎡,容积率仅1.02,建筑限高30m,起始价约10.96亿元,起始楼面价21600元/㎡,刷新了吴中区土拍起始楼面价新高。据查,南通市鸿远置业有限公司成立于2021年7月13日,法定代表人为季周阳,注册资本为10000万元...

越秀9.8亿竞得广州白云区怡新路以南地块,楼面价2.99万元/㎡

9月30日,广州成功出让白云区怡新路以南AB3101046地块,该地块建设用地面积13108㎡,规划建面32770㎡,起拍价8.65亿元。该地块吸引了绿城、越秀两家头部房企参与竞拍,经过24轮竞价,最终该地块由广州越秀华城房地产开发有限公司以总价9.8亿元竞得,成交楼面价29907元/㎡,溢价率13.29%。

成都土拍升温!天府新区宅地成交楼面价24300元/㎡,创麓湖板块新高

9月27日,成都土拍市场迎来两宗宅地出让,分别位于天府新区和双流区,总建设用地面积约51913㎡,规划建面合计约91402㎡,总起价8.95亿元。最终天府新区地块由润达丰滨江竞得,成交楼面价24300元/㎡,溢价率86.92%;空港发展竞得双流区地块,成交楼面价7600元/㎡。今日土拍焦

溢价率高达42%!成都土拍楼面价创纪录

贝壳高溢价拿下成都宅地9月20日,成都迎来一场重磅土拍,该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组,建设用地面积15777.47㎡,规划建筑面积39443.68㎡,建筑限高60米,容积率2.5,起始总价约7.57亿元,起始楼面价19200元/㎡,地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。