二手房参考价再添一城,楼市能否真正降温?
在成都首次发布二手房成交参考价当天,成都住房公积金管理中心就发布公告称“购买二手住房办理住房公积金贷款的,住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。”中国银行四川分行、中国农业银行成都分行、中国工商银行成都分行、成都农商银行表示,将...
二手房公积金贷款的评估价与成交价的差异?
1.贷款额度:如果评估价低于成交价,购房者可能需要支付更多的首付款,因为银行只会根据评估价的一定比例发放贷款。2.购房成本:评估价与成交价的差异可能导致购房者的实际购房成本增加,因为购房者需要承担更多的自有资金投入。3.购房策略:了解评估价与成交价的差异有助于购房者制定更为合理的购房策略,例如在议价...
公积金购房时,房管局和银行的评估价是否一致?
评估方法不同:房管局可能会采用更为官方和标准化的评估方法,而银行则可能会采用更为灵活和市场化的评估方法。评估目的不同:房管局的评估价主要用于交易和税费计算,而银行的评估价则主要用于贷款审批和风险控制。因此,购房者在申请公积金贷款时,应该充分了解房管局和银行的评估价差异,并根据自身情况做出合理的选择。...
漳州市区住房“以旧换新”可使用公积金!“旧房”评估价这样确定……
估价机构到现场进行评估,出具评估结果,再由评审机构对该结果进行审核,出具评审意见。最后运营主体对评审意见进行复核,最终确认“旧房”的评估价格。2、“旧房”的产权面积70平方米是否包含附属间(柴草间、储藏室)面积?答:不包含。“旧房”的面积只针对住宅面积,不包含附属间面积。例如一套住宅产权面积为69平方米,...
楼市再出大招!上海公积金可在江浙皖买房,广州商品房收购价按...
关于此次的收购价格,通知明确,房源交易单价以评估方式确定,本次评估选用的评估方法为成本法,原则上为“土地成本+建安成本”。值得关注的是,此次公开收购并没有定向国企/城投平台旗下项目,符合条件的房企都可以报名,并且提交监管账户信息、企业资金证明、“保交楼”特别措施、房源预售证等资料即可。
南京首套房贷利率创历史新低 以旧换新首批评估价出炉
近期,南京开始推行以旧换新,作为“操盘方”,南京安居集团今天表示,目前集团以旧换新登记已有约4000组,并且已经有二手房评估价出炉,预计一周左右就会有第一套成交(www.e993.com)2024年10月18日。实际上,评估价格一直牵动各方神经,16日,记者和多位业内人士沟通,多人反馈此次评估价与市场价相当,部分房源还要比中介市场成交价高出一点,因此大家普...
两个价不同 没办成“商转公”
反映因合同价与评估价不同,无法办理“商转公”贷款业务5月8日,市民陈先生通过河南网上问政新平台——“我想@领导”反映称,他购买的二手房因房产契税金额和购房合同上的成交价不符,导致无法办理“商转公”贷款业务。“政务服务中心很多人都是这种情况,办理窗口只是先让我们登记了一下,没有说怎么解决。”陈先...
七台河公积金中心购买二手房提取全面引入价格评估机制
长期以来,我市购买二手房提取公积金额度确认,主要依据提取人提供的增值税发票或契税发票票面金额并由审核人员根据自身经验判断是否与市场价有偏离,人为因素占比较大,为防范骗提及核查交易的真实性,有时还需要职工提供资金流水等佐证材料,缺乏有力的法律依据,极易引发矛盾。据不完全统计,每年因购买二手房提取引发的...
...| 全国23城全面取消住房限购政策;深圳时隔4年更新存量房评估价格
据悉,深圳上一次调整二手房评估价还是在2020年的7月。此前,由于房价调整,部分楼盘的实际成交价格已远低于评估价。此次更新将使计税参考价格更接近当前市场价格,有望减轻存量二手房的税费成本,提振市场交易。业内分析认为,这一举措叠加限购放松政策,将有助于进一步吸纳外来人口。
宣城“以旧换新”启动第二批登记 二手房评估价格是焦点
“从评估角度看,可以采取多家评估公司联合评估,锚定周边市场二手房挂牌价、实际成交价等,通过多次评估方式进行。而对于纳入试点范围的房源,后续可以设立标准和划分结构,尤其是研究不同类型二手房收购后的再利用模式等。”易居研究院认为。易居研究院进一步指出,当前全国各地“以旧换新”工作开展中,相比传统置换模式...