老经适房可直接上市 不需政府放弃回购证明

对于新房而言,满5年后可上市,但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的,则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。无论是老房还是新房,在同等价格条件下,其户口所在区县住保部门都可优先回购。老经适房未出现回购案例在实际操作中,已购经适房上市...

经济适用房能否转为商品房房产证?

3.补缴差价:购房者按照规定补缴差价。4.办理手续:购房者在完成补缴后,办理相关产权变更手续,将经济适用房房产证转为商品房房产证。注意事项在申请转换过程中,购房者需要注意以下几点:1.了解当地政策:不同地区的政策可能有所不同,购房者需要详细了解当地的具体规定。2.及时办理:转换申请和手续需要在规定的时...

《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》征求意见,拟安居...

《办法》明确取得完全产权或者上市交易补缴价款计算规则，补缴价款具体为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。明确继承和婚姻变化处...

深圳拟规定安居型商品房签订买卖合同满十年 可补差价后上市

其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算;税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费,包括契税、印花税、交易服务费等。明确继承和婚姻变化处理规则《办法》还明确了继承和婚姻状况变化的处理规则。其中,继承人经协商一致,可以选择以下方式之一处理:将继承的该套住房...

“安居房转红本要补差价”是否合理?影响有多大?

这意味着,假设购房者购买了某安居型商品房,原购买价格为300万元,原市场价格则为300/70%≈429万元。那么综合需要补缴价款为(429-300)×50%-税费=64.5万-税费。“既要十年不动,还要补钱不合理。”征求意见稿发布后,南都·湾财社记者注意到,针对“补缴价款”的条款市场出现了一些争议,有网友认为不应该补这笔钱...

安居房,十年转红本要补多少钱?官方说法来了!

比如说你买的安居房,总价约200万,那么你十年后转红本,需要补缴价款约为“42万-税费”(www.e993.com)2024年11月25日。所称税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费,包括契税、印花税、交易服务费等。除了安居房,大家应该更关心人才房十年后的补缴价款公式,是不是和安居房一样呢?

“深圳安居房转红本要补差价”引市场热议,业内解读焦点

这意味着,假设购房者购买了某安居型商品房,原购买价格为300万,原市场价格则为300/70%≈429万。那么综合需要补缴价款为(429-300)×50%-税费=64.5万-税费。也就是说,如果购房者花费了300万购买安居房,在十年后申请获得完整产权则需要缴纳64.5万及扣除税费的价款。

深圳安居型商品房补差价后可上市 会否影响刚需住房市场?

深圳中原研究中心分析,安居型商品房取得完全产权补缴价款政策出炉,利好多年前低价购入的安居房群体,其补缴价款少,首批入市获利空间甚至可达100万-200万元。安居型商品房上市对商品房市场影响有限据悉,深圳市正在规划建设配售型保障性住房,已不再新增规划建设安居型商品房,而深圳市历年出售安居型商品房约6万套,根据购...

来了,安居房少补差价大礼包

但如果收益是0或者负数,就不需要补差价。举个例子,假设现在安居房售价400w,目前官方认定市场价600w。按照2019年延续的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》深圳市人民政府令(第228号)文件,10年后,假如房子市价1000w,假设折扣系数为1。那么安居房要补的差价183.33万=1000*(1-400/600-1%*15年纳税年限×...

商品房“以旧换新”要注意这些

政策措施大致分为三种形式:一是由指定的收购主体收购原有住房,或是中介机构受托评估、挂牌出售二手房,促成购房者实现“卖旧买新、以旧换新”;二是开发商推出商品房新旧置换活动,购房者以旧房作价、补足差价置换指定项目范围内的新建住房;三是地方政府对购房者在规定期限内“卖旧买新”的自发交易予以鼓励,提供换房...