高盛发布地产行业研报,预测房价于2025年末企稳

高盛表示,从长远来看,在房价企稳之后,行业开始进行资产/债务重组,这些开发商也将成为潜在的整合者,其估值和风险回报在同行中看起来也更为有利。研报中,高盛维持龙湖“买入”评级,将目标价上调至17.0港元,并且看好龙湖投资物业组合持续增长的自给自足能力,高盛认为这也是支持龙湖优化债务结构、去杠杆计划的重要资产。...

回顾与展望:房地产市场二十年深度剖析!

当在政府隐性担保(地方政府土地财政极大化的需求)下,中国房地产市场价格20年来只涨不跌,居民得出的结论是,只要购买住房一定能赚钱,住房是最好的金融投资产品。这不仅会让房价快速推高或越涨越快,而且住房的投资需求也会无限放大。结果就是以货币形态的中国GDP持续快速增长,房地产泡沫迅速吹大,绝大多数没有支付能力...

彭波:为房价托底,不是为投机客托举

[2]从2021年的高点到现在,全国大多数地方房价下跌了20-30%,部分地区的房价已经腰斩,甚至更多。而且从2023年四季度之后,跌势明显加剧。房地产投资负增长持续也超过两年。根据国家统计局数据,2022、2023两年全国房地产开发投资分别同比下降10.0%、9.6%。2023年新建商品房销售额同比下降27.6%。进入2024年,这一趋势并...

2万元全款买房的“新鹤岗”辽宁阜新:矿产枯竭之后,二十年人口流失...

不到60平方米的6楼，不临街，20年左右的楼梯房，原房主要价2.8万元，最终王唯一花了2.4万元买下。因为讲价的过程比较顺利，她至今都在怀疑是不是还价时出价高了，“当时心里只想着要有一套属于自己的房子。”王唯一的房子在阜新市海州区平煤城西路与平安路之间，当地人把这一片的小区统称为平安西部，这里距...

东京房价5年涨超60%!带来哪些启示

人口结构问题导致创新力下滑,经济增速换挡阶段,过度收紧的政策致使房地产泡沫破裂,经济陷入失去的二十年。1989年,为应对经济过热,日本大幅收紧货币政策,1989年5月-1990年8月,央行连续5次上调贴现率,从3.3%提高到6.0%。同时,日本出台限制房地产贷款法案,抑制地价与房价上涨。1990年3月,大藏省出台《关于控制土地相关融资...

早买一年白干十年!20年房产神话终于被打破,如今房价见底了吗?

实际上,2014-2015年买房的人持有至今仍然获利很大,但2016年后的就有点麻烦,还是以深圳为例,从2015年3月30日楼市刺激新政开始计算,之后房价突然暴涨,仅用一年时间全市二手房均价就翻倍了,在这短短一年时间的翻倍前后购房的不同业主,差异是巨大的(www.e993.com)2024年11月10日。另外,那一轮房价上涨的逻辑非常不可持续,它主要是基于链条式的加...

县城夫妻看房记:房价越降,越不敢买

小区的房价不低,曾一度是周围的CEO盘,十年前开盘时就卖到一万多。大华家掏出一辈子的积蓄,才拿下这一百二十多平的三室一厅。当年想着将来留给儿子做婚房用,可儿子结婚还不知几时,等了两年没动静,一家子便顺势搬了进去。十年后,婚房成了二手房,我们想单独出去住,又只能挑个二手房做婚房。中介带我们看房时...

【首席对话】“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年

朱宁:预测这次房地产市场的调整至少还需要3到5年。借鉴其他国家的经验,比如美国和日本,中国的调整期可能会介于美国调整期的七八年和日本长达20年的调整期之间。因此,3到5年的调整期是一个相对中性的估计。这一过程将伴随着市场信心的修复、金融体系的再平衡以及经济结构的转型。尽管这一调整期充满痛苦,但它是中国...

“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年

朱宁:预测这次房地产市场的调整至少还需要3到5年。借鉴其他国家的经验,比如美国和日本,中国的调整期可能会介于美国调整期的七八年和日本长达20年的调整期之间。因此,3到5年的调整期是一个相对中性的估计。这一过程将伴随着市场信心的修复、金融体系的再平衡以及经济结构的转型。尽管这一调整期充满痛苦,但它是中国...

上海交大教授:中国养老金会不会在未来10-20年耗尽!独生子女一代...

原因之一是子女反对。人们普遍期望父母把房子作为遗产留给自己,如果房子以后归保险公司了,会造成家庭矛盾。另外,保险公司是以当前的房价来核算每个月给你多少钱。2014年房价在上行通道,当年是普通个人不愿意这么做,大家认为房价还会上涨。现在是房价下行通道,如果未来十年房价没有涨,甚至微跌,保险公司就觉得不划算了。