央行、发改委、财政部齐上阵!背后有何深意?对我们影响有多大?
以楼市为例,924新政采取的是增加需求,减少供给的策略,来尽可能实现房价的止跌回稳。从需求角度来说,一方面通过降息和降低首付比率来刺激潜在的投资或改善型住房需求;另一方面,大大降低一线城市的购房门槛,比如上海的购房资格就从连续缴纳满3年及以上”调减为“连续缴纳满1年及以上”,条件大幅放宽,使更多的一线年轻...
房地产:目前政策总体从供给端转变为需求端 从原来的稳投资转变为...
分析师表示,未来房地产政策主要集中在4个方面,一是高能级核心城市的限购进一步放开;二是需求端房贷利率进一步下行;三是政府收储政策空间很大;四是自然资源部将严控工地。目前政策总体从供给端转变为需求端,从原来的稳投资转变为稳房价。
...房地钱”机制缓解供需错配,政府应调控土地供给而非直接干预房价
这将是一个长期存在的趋势,从供给侧角度来讲,越能顺应这一需求,越可以在中长期防止之前出现的由于住房在局部出现短缺而导致高房价的现象。反之,如果要是供给不能跟上需求,那么等到房价再进入到上升空间的时候,局部地区出现的住房短缺问题就会更加带来局部地区的房价上涨,这个是我们不希望看到的。当然在这个过程中...
经济学家连平:释放购房需求,接下来应从供给端入手
加上一些国有的金融机构组建基金等等方式来给困难的房企提供流动资金。在国家出手,在房企的债务状况和流动性状况得到明显改善以后,需求方面投放的许多政策的效应可能就会显现出来,这样供给和需求的结合会推动未来房地产市场走向复苏。”
二手房“以旧换”政策对房价有何影响?
首先,从供给角度看,“以旧换新”政策通过增加新房的需求,可能会推动新房价格的上涨。当更多的购房者选择通过置换方式购买新房时,新房的供应可能会出现短缺,从而推高新房价格。这种价格上涨的压力可能会逐渐传导至二手房市场,导致二手房价格也出现一定程度的上涨。
市场需求变化对房价影响有限,房价难以普跌
1.地产供给收缩:近期政府出台的“三条红线”政策对房地产开发商的资金限制较为严格,导致地产供给明显减少(www.e993.com)2024年10月19日。这种供给的收缩使得未来的地产供应非常紧张,为未来房价上涨埋下了种子。2.需求刺激政策未触及主要矛盾:当前政府为了刺激经济增长,采取了一系列的宽松政策,但这些刺激政策并没有触及到房地产市场的主要矛盾,即...
上证圆桌 | 锚定全年经济发展目标 多维度持续发力
缓解“保交楼”等民生问题,一方面可缓和居民对于购置期房的担忧;另一方面也可缓和已购置期房的居民对于自身资产交付风险的担忧。供需配合、协同发力的政策,或能更有效地引导地产需求和房价的循环重新向“止跌回稳”方向发展。郭磊:促进房地产市场止跌回稳:一是要稳定需求,推动销售好转;二是要收缩供给,降低库存。
房价见底了吗?
从经济学角度来看,供需关系特别是需求是决定价格的主要因素。当供给多于需求时,价格往往会下降,供给小于需求时,价格往往会上涨。因此,按该理论逻辑,房价变化情况是需求与供给变动之差决定的,即需求多供给少时,房价上涨,反之房价下降。三、租售比法:总房价=租金*房屋寿命...
房价的轨迹
图3.供给端:纾困难点在哪儿?从日、美等房价的企稳过程看,长期利率的调降或许比短期利率更为关键。其背后的逻辑可能是,居民购房、企业投资等并非短期权宜之计,往往基于长期预期。我国历史上当长、短期利率走势有所背离时,房价也往往跟随长期利率变化。
经济学家姚洋:房价还没有调整到位,跌幅需要达到40%市场才可能矫正
姚洋:从国外的经验来看,还没有跌到位。如果比较一下美国金融危机后的房价,它们跌得时间快但很深,但我们的调整时间长,跌幅尚不足够。日本的情况更为长期,一直在下跌并跌幅较大。这种调整必须跌到一定程度,市场才会反弹。中国香港在亚洲金融危机后房价跌了一半,然后趋于稳定。