买房人注意,广州今年最卷板块诞生!购房逻辑,被颠覆了

挑战的是，天河东部稀缺性将彻底被打破，牛奶厂、珠吉等板块的房价涨势可能戛然而止，甚至可能回落。对于周边业主会是一个不小考验。接下来，伴随着更多新房持续入市，会挤压周边的二手次新。拿整个牛奶厂来说，接下来，“后浪会持续拍打前浪”。去年，汇景台、合景臻颐府、缦云广州等新盘的降价，就已对昔日“...

牛奶厂中介:5.5万的二手,最近被问疯了……

目前，板块的挂牌价在6-11万/㎡之间，虽然价格间差异较大，但相比去年7万/㎡的起步价，还是有相当明显的回调。如果把时间轴拉长来看，整体的二手房价，基本回到了四年前！！面对如此“笋价”，哪个天河业主能一笑而过？至于业主比较纠结的一点，牛奶厂的价格为什么下跌？乐居认为，主要原因有这么几个。第一，牛奶...

过半数业主“被套”,广州广钢新城二手房正降价出售

在2020年之前,广钢新城板块最早开售的中海花湾壹号,2015年开盘时的价格为2.8万~3.6万元/平方米,同期开售的保利曼城、金融街融穗华府价格相当。另外一些改善型楼盘,例如珠江金茂府的入手价在4万~5万元/平方米,华发中央公园的入手价则超过5万元/平方米。陈秋炳表示,目前广钢新城的楼盘成交价最低约3.6万~3.8万/平...

惊现“5”字头房源!涨得最猛的牛奶厂,也被彻底打回原形?

2021年那波行情，我们统计过，牛奶厂板块堪称最强“黑马”，“奶厂四子”一年时间房价涨幅50%左右，甚至超越珠城红盘。有房源成交价逼近10万/㎡。如今来看，即便当年的“绩优生”，也难保住不败金身。和众多网红板块一样，牛奶厂的房价已回到了3年前，水分被完全挤掉了！现在是入手良机吗？供应格局的扭转，正让牛奶...

争了8年,广钢、奶厂、广纸谁赢了?一文说清

1、价格及涨跌幅:奶厂整体领先,广钢、广纸稳中有涨。先来看牛奶厂板块,目前整体价格和涨幅都是领先的。四大金刚目前普遍站上5.6-6万+/平,板块内价差很小,整体涨幅都在40%以上,其中龙湖首开天宸原著最高达到73.5%。不过奶厂近期没有别墅成交记录,算上别墅最高价和涨幅会更高,毕竟华润天合223平...

仅一年,兰亭盛荟从最高11万跌到最近5万多

一年前,我是广州第一个公开批评珠江新城,金融城,牛奶厂房价泡沫严重的(www.e993.com)2024年11月25日。也就一年时间,这三大板块跳水速度之快,不但冠绝全市,甚至是空前的。除了上面说的兰亭盛荟之外,珠城全新推的保利的楼盘,售价也就9~12万元/m??。珠城中心的二手房,去年下半年领跌全广州各个板块。以前房价高不可攀的珠江新城,现在十万元以内...

执信中学天河校区首届学生成绩传出,还能支撑牛奶厂10万房价吗?

广州市执信中学天河校区位于天河区珠吉街道,与牛奶板块为同一学区,板块内现已建成的楼盘有天宸原著花园、招商雍华府、金地公馆、帝景山庄、天合尚悦花园、天合尚居花园、华悦山庄等7个楼盘,这个板块原来房价在…

来了!广州地铁四期规划招标!哪些网红新线有望入围?

作为近年重点建设的区域,天河智谷汇集了清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广医附属中医医院等优质配套,当地房价早已水涨船高。比如广氮板块红盘,城投珠江天河壹品,二期产品均价约8.3万/㎡。珠吉站附近的牛奶厂板块,华润天合、招商雍华府等4大金刚,今年二手成交普遍在8万+/㎡,低一点的在7.5万/㎡左右。

专家:广州楼市不需忧库存 深圳反需加大供应量

广州库存及新增或达19万套数房价有可能10%左右合富辉煌(中国)市场研究中心市研总监冯佩云指出,今年广州中心区新货出自广钢新城板块、天河牛奶厂板块、同和板块、海珠西板块等,竞争将非常激烈。虽然广钢新城、广纸板块均为市区难得的大型“旧改”片区,但两大板块的项目却隔江对望,面临同质化竞争。

房价10万+,天河牛奶厂配吗?

八年努力补短板,房价4万冲8万+不过牛奶厂不是600万级的豪宅业主就是千万级的别墅业主,自驾出行的优越性比地铁、商业更重要。因此悦景路、珠吉路两条主干道的拓宽就备受关注。双向四车道珠吉路目前已启动了拓宽工程,一期工程正在进行,拓宽为双向八车道。项目总投资估算约为4.41亿元,计划工期为一年。拓宽之后,从...