存量房贷利率僵局:为何银行迟迟不肯让步?
咱们来看看数据,现在30个重点城市的首套房平均商贷利率是3.21%,二套房的平均贷款利率是3.53%。而存量房贷款的平均利率大概在4%左右。如果所有的按揭贷款利率都降到现在这个水平,那利率平均能下调大约60个基点,借款人每年能省下大约2400亿元的利息支出。这对银行来说,净息差会缩小7个基点,营业收入和净利润分别下降4...
存量房贷,真的要降了?
以200万房贷、30年、等额本息还款计算,房贷增加100个基点,意味着月供要多给1100块,利息要多给40万。好家伙,直接亏出一台车。早买享红利,晚买享福利,中间买的享暴击。眼看着新增房贷的利率不断下调,他们开始省吃俭用,节衣缩食,减少消费,拼命存钱,只为一件事:提前还贷。国泰君安一份研报指出,2024年...
中国的房价还会重新再涨吗?孙宏斌与李嘉诚的说法高度一致
尽管亏损了约100万元,但他考虑到即使加上房贷利息,其实并未亏损。这位亲戚的想法虽不代表所有人,但确实反映了一些人对待房产的态度:买入时价格较低的还能赚些钱,但担心利润逐渐被侵蚀,愿意降价快速卖出,避免进一步的烦恼,这也是为何不断有小区刷新“历史低价”的成交记录。特别是近两年高点入市的房产,无疑已经...
每经热评︱存量房贷利率下调 贷款者获益银行也不吃亏
近年来房价整体持续下跌,这部分贷款者的财富缩水,消费信心和消费能力受到了影响,降低存量房贷利率是对这一群体最精准的支持。但也有人认为,房贷利率是购房者和银行合同约定的内容,单方面要求银行调整利率违背了契约精神;银行净息差已经降至历史低位,存量房贷利率下调会进一步侵蚀银行的健康经营基础。然而,这种观点并不成...
民间物议|重估存量房贷利率
截至目前,周霖的房贷利率为4.75%,比北京最新执行的3.4%高出135BP。新旧房贷利率的巨大落差让周霖较难接受。同时,周霖也面临着房价波动。国家统计局数据显示,2023年10月以来,北京二手住宅销售价格指数同比增速持续为负,显示房价持续下跌,7月最新数据为-7.2%。周霖房子估值较买入时已下跌20%左右。
还了30万房贷有22万是利息
#还了30万房贷有22万是利息#其实,房贷利息真不高(www.e993.com)2024年9月9日。亏的,是房价跌了,你因断供房子被拍卖后,你房子没了,还要继续还房贷。我是郑重,江湖人称...
提前还房贷是聪明还是糊涂?银行员工直言:不少人还在“白送钱”
在探讨提前还贷的利弊时,我们不得不提及一个重要的政策优惠:《个人所得税专项附加扣除暂行方法》中关于首套房贷款利息支出的规定。根据该政策,符合条件的纳税人每月可享受1000元的房贷利息专项扣除,最长扣除年限可达20年(即240个月)。这意味着,在享受个税抵扣的同时,提前还贷可能会让这部分税收优惠“打水漂”。
新房价格下降后,如何处理房贷与房价不匹配的问题?
在当前房地产市场波动中,新房价格的下降可能会导致房贷与房价之间的不匹配问题,这对购房者来说是一个需要认真考虑的财务挑战。本文将探讨在这种情况下,购房者可以采取的几种策略来应对这一问题。重新评估贷款条件:首先,购房者应该考虑与银行或贷款机构重新谈判贷款条件。这可能包括延长贷款期限以减少每月还款额,或者在...
重估存量房贷利率|《财经》封面
截至目前,周霖的房贷利率为4.75%,比北京最新执行的3.4%高出135BP。新旧房贷利率的巨大落差让周霖较难接受。同时,周霖也面临着房价波动。国家统计局数据显示,2023年10月以来,北京二手住宅销售价格指数同比增速持续为负,显示房价持续下跌,7月最新数据为-7.2%。周霖房子估值较买入时已下跌20%左右。
个税改革进行中,房贷个税附加扣除会提高吗?
从效果上来看,上调房贷按揭利息的专项附加扣除限额,类似于降息,可以降低居民的置业成本。我们以一个代表性居民为例,年收入约40万元,贷款250万元,利率3.3%,假设利息专项扣除限额从1000元提升到3500元,则等效于个人享受了降息0.42%的效果。另外,从财政角度来考虑,提高个税按揭利息专项附加扣除限额,对当期个税收入的影响...