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“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞,国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张,降低购房者按揭成本,促进住房需求,均会产生积极影响。”李宇嘉称。事实上,“517新政”实施以来,首套房、二套房房贷款利率持续走低。中原地产研究院统计数据显示,2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%...

李宇嘉:近期深圳“日光盘”更多由供给端大尺度降价引发,对楼市...

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期深圳的“日光盘”具有三个显著特征：一是价格足够低，不仅低于项目初始的限价，也低于周边同质二手房的价格；二是房源质量均好，无明显瑕疵，这是近期新房市场内卷的结果，如学位、交通、得房率等方面均表现出色；三是交付有保障，特别是央企和国企的项目更受...

深圳楼市新政出台,未来房价走势成谜?

对于此轮政策的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部、央行在9月29日晚上密集出台政策，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，而且力度较大。这一系列举措的目的，就是在今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。对此，你有什么想说的吗？一起...

新政下的深圳国庆楼市:在深中通道堵车两小时赶过来,凌晨拖着行李...

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文指出,深圳房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌,此次深圳政策调整,并非一股脑退出限购,而是遵循了因城施策的原则。“总的来看,此次限购范围大幅度收窄,外围区域非户籍购房无需社保,目的也是刺激增量需求,消化过剩的库存,缓解供求关系,止跌企稳。”李宇嘉表示。不...

客户信心回归!新政下深圳楼市一夜反转,多盘成交过亿元

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“此次深圳大尺度祭出限购松绑、限贷调整、税费调整等政策,结合国家在止跌企稳的强力部署,将产生极大的降门槛、降成本、提预期效应,对于今年深圳房价持续的下跌趋势,也有较强的托举效果。”━━━一天...

深圳楼市新政24小时:买家网上转账交定金,中介深夜被喊飞北京签合同

李宇嘉指出,此次深圳政策调整,并非一股脑退出限购,而是遵循了因城施策的原则(www.e993.com)2024年11月16日。首先,户籍家庭和单身保持原有的限购政策基础上,在外围区域可再购买1套住房。主要原因在于,一方面中心区域供求关系基本平衡,外围区域供大于求,而且去年以来外围区域房价出现了持续、大幅度的下调,止跌企稳的压力比较大。其次,非户籍继续限购1套...

广州全面取消限购!李宇嘉:贯彻政治局9.26会议顶层设计和住建部9月...

政策将对广州楼市产生哪些影响?李宇嘉分析称,广州在一线城市中的能级和行政地位相对较弱,对资金和投资需求的吸引力不及北京、上海和深圳。因此,广州取消限购对市场的影响可能相对较小。同时,广州二手房价在今年的热点城市中跌幅居前,这也是广州全面取消限购的原因之一。

力促止跌企稳!深圳连夜发多项楼市新政 中介:新房昨夜卖爆 专家:10...

根据中指数据库监测,9月1日至26日,深圳新房住宅成交1410套/14.40万平方米,成交套数环比下跌34.11%,成交面积环比下跌37.04%,成交套数同比下跌7.60%,成交面积同比下跌6.07%。另据李宇嘉透露,从2021年5月份开始,深圳的房价已经整体下跌了3年多,深圳是一线城市或热点城市中房价跌幅最大的,房价腰斩的区域也很多,特别是外...

深圳:看房者多了近七成!

深圳中原研究中心认为,深圳此次新政发布力度非常大。过往为了抑制房价上涨而出台的限制措施,除了核心区还要求非深户一年社保,其他已经基本取消。房地产市场回归到市场调节,无论是刚性需求还是投资需求都会出现增长,将极大助力市场止跌企稳。李宇嘉表示,此次政策力度较大的原因在于,近十年来深圳流入人口是国内最多的,年轻人...

从6万到14万再到4万,深圳八卦岭房价六年涨跌因缘

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对记者表示,像八卦岭宿舍这样房价涨跌幅度均大于同期楼市水平的情况,主要因为这类房源老旧,居住属性较差,本身房价比较低,再因为户型较小,投资门槛也低,吸引的投资客也就更多,所以一旦有学位因素的加持,价格也就会面临大幅上涨,其投资属性远远超过了居住属性。