重磅利好!2024年房价止跌回稳在望!

房地产市场将逐渐回归到以现有房源为主的竞争状态,不同地区房价将出现分化,最终慢慢恢复到供需平衡的局面。房价下跌主要集中在2022年和2023年。以2020年为基准线,过去三年里,一线城市的房价整体上涨约10%,二线城市轻微下降1.4%,三线城市则下跌了4.3%。房地产对中国经济的重要性无需赘述,它不仅直接影响投资和地方政府...

前几年房价大涨,近几年房价又大跌,到底什么价格才是最合适的?

1.市场比较法:通过比较类似房产在同一区域、相似品质和条件的成交价格,可以初步判断当前房价是否合理。如果相似房产的价格普遍高于或低于当前房价,那么可能需要进一步分析原因。2.成本法:计算房屋的建筑成本、土地成本以及其他相关费用,再加上合理的利润空间,可以得出一个参考价格。如果当前房价与这个参考价格相差过大,...

由年收入与房价的对比,看我们自身体验与经济发展的落差

如上图所示,短短6年时间,人民群众对一些核心城市的住宅购买力就缩水了两三成,而且由于核心区房价增速更快,实际缩水幅度也会相应更大。正如某个网络段子所言,攒下一年的钱哪怕不吃不喝都未必能买得上核心城市的一个卫生间,这种局面对于大家的收入、消费、婚嫁、生育造成的影响,也都被我们所看到了。图2历年出...

最近几年房价一直在跌,房地产要跌到2027年?

回到最原始的逻辑，中国房地产的发展规律：短期看金融，中期看土地，长期看人口。短期看金融短期内，房价的涨跌主要受金融政策的影响，包括房贷利率、首付比例、贷款政策等。在一定程度上会影响购房者的购房意愿，从而影响房价。但如今，人们的腰包干瘪的像皴裂的土地，长不出一丝绿色，更是没有鲜活的水源，只靠金融...

大都市圈的房价不仅不会下跌,而且会在近几年迎来报复性的大涨

第一阶段是从1986年到1991年,韩国首尔房价经历了快速上涨,五年内翻了一番多。这一时期,韩国的城镇化率迅速上升至74%,反映出快速的城市化进程和人口集中趋势。这一现象与过去二十年中国地产发展的曲线十分相似,均是在城镇化推动下房价快速上涨。然而,进入1992年至2000年的第二阶段,韩国首尔房价进入了平稳期,甚至在...

全国房价,已梦回2018年,没买房的再等等,还有惊喜

全国的平均房价自2021年7月份见顶以来已经连续跌了不短时间了,创下了有数据记录以来的最长下跌周期(www.e993.com)2024年11月19日。从2021年7月份—2024年7月份的三年时间里(36个月),累计有32个月的时间是下跌的。那么我们再来看看通过国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况来推导下2011年1月-2024年7月时间段内的新建...

专访姚洋:地方政府不应再用行政性限制干预房价了,建议放开限购

澎湃新闻:目前,中国31个省区市2024年经济增长预期目标全数公布,其中有5个省区市今年的增速目标与去年GDP增速持平,各有13个省区市增速目标高于、低于去年GDP增速。您怎么看各地制定今年经济目标的情况?姚洋:从各地两会来看,大部分省份特别是经济大省所设定的增速目标都在5%~6%,一些省份甚至设定了比6%更高的增速目...

东北人口回升,辽宁吉林去年都净流入,低房价低物价是巨大优势

今年1月份，哈尔滨一个城市的旅游收入，比海南全省都要高，要知道冬季本来就是海南的旅游旺季，可是谁能想到现在大把的游客不去海南了，反而有大把的游客要到东北旅游了。其实东北不单冬天旅游资源丰富，夏天旅游资源更丰富，咱们不用说大连这样的沿海城市，历年的夏天都是游客如潮的，东北的其他几个核心城市说实话在...

1998-2023!南京25年房价回忆录!

2012年全市均价为10967元/㎡,从5月开始,南京房价就“一路”上涨,到了2012年的12月,南京房子均价约为11807元/㎡,已经是10年前的近4倍。2013年2013年全市均价为12252元/㎡,2013年南京楼市火热行情超过预期,至11月底,南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月,累计涨幅达17.9%,其中2013前11个月房价累计涨幅达...

2024年房地产走向,清晰了

穿透房价的表象,去研究背后的缩表实质问题,我们首先要找到地产销售背后的利率驱动力。正如下图所示,上半部分是展现了国债利率向按揭利率的传导,这部分代表了银行间资金对实体利率的疏通。在灰色背景部分,2018-2022年中期,按揭利率出现了非常严重的钝化,并不直接反映实际资金成本的变化。而2022年中之后,由于政策松动,...