对“特许经营保证金”的法理学分析

笔者认为,特许保证金的实质是一种以金钱作为质押标的的担保形式,具有担保合同履行的作用,向购买方收取的保证金不属于价外费用,但是经销商违反特许经营合同的约定以交付的保证金抵交违约金时,才能将抵付违约金的保证金作为价外费用计征增值税。首先,收取的售后服务保证金和广告保证金是按照特许经营合同的收取和退还的...

诚意金、价外价 你还做忍气吞声的购房者?

"价外价"横生购房者不要忍气吞声“价外价”是指在开发商无法调整备案价的情况下,向客户实行“硬加价”,导致实际价格高于网签价格。此前据媒体报道,上海一家楼盘售楼员在开盘前催促购房者缴纳38万元认筹金,开盘当天只有“大筹”客户才有参加选房的资格。此前销售表示,这笔是“团购送精装修”的费用,购房者便以...

建筑业常见涉税问题梳理

银行承兑汇票贴息本质上是延期付款的利息费用,属于价外费用,应按规定申报缴纳增值税。检查结算时,是否把除质保金外的甲方扣款并入计税依据计提税款。如甲方从结算款中扣取的水电费等是否合并计税。是否将工程款直接冲抵材料、设备款、分包款。审查“应付账款"借方发生额是否非正常对应“应收账款”科目。检查是否...

输变电行业税收优惠政策问题解答

1.独立核算的供电企业所属的区县级供电企业,凡能够核算销售额的,依核定的预征率计算供电环节的增值税,不得抵扣进项税额,向其所在地主管税务机关申报纳税;不能核算销售额的,由上一级供电企业预缴供电环节的增值税。计算公式为:预征税额=销售额×核定的预征率2.供电企业随同电力产品销售取得的各种价外费用一律在预...

2019年,18种税最新税率表、征收率、预征率!

6、转让2016年4月30日前取得的土地使用权,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额。7、2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同。8、以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务。9、房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。

住建部新版合同:今后签施工合同必须注意5个细节、10个事项、23个坑!

施工企业如果选择一般计税,销售额就是从业主处收到的全部价款和价外费用;如果选择简易计税,施工企业的销售额要减掉分包额(www.e993.com)2024年11月7日。为什么要这样算?营改增前,施工企业实施的是总包跟分包之间差额抵扣营业税。营改增以后,如果施工企业选择了简易计税,这个项目所发生的任何成本,是不能抵扣增值税的。所以,作为总包方来讲,你...

收藏!房地产行业全流程税务风险防控手册

如果满足不征税收入条件,不征税收入用于支出所形成的费用,不得在计算应纳税所得额时扣除;用于支出所形成的资产,其计算的折旧、摊销不得在计算应纳税所得额时扣除,在所得税申报时按规定进行纳税调整;如果不满足不征税条件,则应按规定计算缴纳企业所得税。