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18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。21、住房补贴是指:国家...

深度| “有10年了,一次都没有成立……”

业主们介绍,最近的一次业主大会筹备组于今年8月成立,按照《北京市物业管理条例》相关规定,筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会,而在此之前需要公布业委会候选委员的名单,但是这份需要由街道办指定的筹备组组长认定的名单却迟迟没有发布,导致筹备组最终只能解散。业主赵女士:我们的筹备组都已经走到业...

“备不了案”的业委会起诉了镇政府:胜诉了,但还是没能备案

本案中,业主大会选票涉及对业主大会决议是否符合“双过半”条件的认定,应当属于业委会备案的审查范围。一审判决认为业主大会选票查验不属于业委会备案的审查范围,论述不当,该院予以指正。镇政府作出不予备案决定,业委会计划再次起诉2021年5月,花东镇政府向天湖峰境园业委会发布《业主委员会备案通知》称,根据《...

小区成立业委会曾被数据“卡”住

对此，业内一名相关人士表示，在实际操作中这种情况是存在的。“因为物业总建筑面积不仅包括业主居住的别墅和高层，还包括了商业街、地下车库以及各类公摊面积，这些面积加在一起不是小数字，如果商业街等物业没有验收，确实会出现业主人数过半，但物业面积不过半的情况。”那开发商提供的数据如何核实真假？如果数据是真...

济南一小区多名业主被踢出业主群,回应:他们老说些负能量的话

业主群不是用来辩论的他们老说一些负能量的话1月28日上午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到历城区汇科旺园小区业主委员会办公室。不过,办公室大门紧锁,并未有人在岗。随后,记者电话联系到了业委会主任邵先生。就张霞反映的多名业主被踢出业主群一事,邵先生并未否认。“在群里他们老是说一些负能量的话,很多业主...

济源一小区欲成立业委会 4位业主代表奔波16个月未果

济源市御景尚都小区的部分业主向记者反映称,从2017年6月开始,小区提出成立业委会,并推选4名业主代表参与到业委会筹备组的工作(www.e993.com)2024年11月18日。然而,时间过去了一年四个月,“业主委员会筹备难、候选人产生难、组织业主投票难”,成为成立业委会的“拦路虎”。??业主代表反映的情况是真是假?背后有无隐情?东方今报·猛犸新闻...

苏州一小区围墙挡了临街商铺生意 店家“拆墙”

“虽然法律、法规对于业主委员会是否具有诉讼主体资格均并未做明确规定,但是,本案属于损害赔偿纠纷,业委会提起本案诉讼对于业主而言属于纯获利益的行为。”承办本案的虎丘法院民一庭法官赵建荣指出,即便其没有经过“双过半”(面积过半,人数过半)业主的同意,对业主而言也是有益的。从诉讼效率而言可以赋予业委会诉讼...

广州拟设物业管理委员会,真能破解业委会“难产”问题?

他认为,物业管理委员会有效解决成立业主大会难、规范选举业委会的问题,委员会主任由街道办事处、镇人民政府代表担任,明确基层政府对物委会领导,政府机构具有天然的社会动员力以及实现社会治理的资源与优势,不难想见,其成立的比例当然会比由业主自发成立业主组织的比例要高得多,业主通过物业管理委员会实现对物业小区的管理...

物业维修资金业委会可自管 需"双2/3"业主同意

经业主大会决定,业主委员会可委托一家专户管理银行存储本物业管理区域内的物业专项维修资金,并以业主委员会为账户名在专户管理银行开立物业专项维修资金专户,以物业管理区域、幢、房屋户门号分级设账。使用方案需“双2/3”业主同意物业专项维修资金怎么用?《办法》提出,已成立业主大会选举产生业主委员会的,由业主委...

业委会换届两年仍难产 两派业主积怨深

“根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十七条规定,业委会在规定时间内或逾期仍不组织换届选举的时候,街道办才应该干预。我们一直都很积极组织,街道居委应该给予业主们时间,而不是突然横插一脚。”该次选举最终因业委会成员票数不过半而夭折。有意思的是,凤阳街道办副主任李女士对此却回应,他们介入的依据同样...