违法占地处罚,怎样才能避免房地分离? | 实务探讨
若同时并处责令违法主体将土地退还集体,将导致没收建筑物与其所占用的土地权属分离,即建筑物为政府所有而土地为集体所有的房地分离问题,与民法典第三百五十七条中“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的相关规定不符,违背了“...
农村宅基地上房屋灭失后,宅基地使用权能否被继承
依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。本案中,随着张某香在涉案争议地上所建的房屋在其死后已被拆除,其宅基地使...
国有土地上房屋征收与补偿条例释义_霍邱县人民政府
第一条??为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。第二条??为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条??房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四...
划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
第四十五条规定,转让划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权应当经土地管理部门和房产管理部门批准,故本案划拨土地使用权及房屋所有权转让未经相关部门审批同意,涉案转让协议书所涉划拨土地使用权和房屋所有权的转让行为无效。
房屋产权性质有哪些,它们之间有何差异?
公房是指由国家或集体所有的住宅,通常分配给国家机关、事业单位的职工居住。公房的产权属于国家或集体,居住者只有使用权,没有所有权。公房的使用权可以通过租赁或分配的方式获得,但不得私自买卖。4.小产权房产权小产权房是指在城市规划区外,未经国家正式批准建设的住宅。这类房屋的产权不受法律保护,购买风险较大...
划拨土地上房屋未经审批能否转让?
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件(www.e993.com)2024年10月27日。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的...
张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造
宅基地分置的三权中,所有权的认识已比较清晰,但对资格权、使用权尤其是资格权的认识还存在较大争议。某种意义上,只有界定了资格权才能界定使用权。关于资格权,学界提出了许多学说,大致归纳可分为三类:第一,成员权说。该说认为资格权是分配或受让宅基地(使用权)的资格权利,在性质上属于成员权。根据分配资格与受让...
农村宅基地问题明白纸_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离,宅基地所有权属农民集体,宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位,依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下,不发生宅基地继承问题。农户消亡时,权利主体不再存在,宅基地使用权灭失。同时,根据继承法的有关规定,...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
案涉分家单约定的内容应视为居住权由贾某某夫妇享有,也就是说属于所有权与居住权分离的情形。根据该约定,贾某某生前有权居住使用该房屋,任何人不得妨害其行使该权利,贾某某对该房屋居住使用的权利可以对抗包括所有权人在内的一切人,他人不得阻碍贾某某满足生活居住使用的需要。贾某某自1986年起亦实际居住在该房屋内...
居住权在执行程序中的适用
所谓居住权,是大陆法系传统的物权形态,是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施,所享有的占有、使用之权利。居住权制度起源于罗马法,根植于罗马社会特殊的家长权家庭制度和概括继承制的遗产继承制度,为弱势群体解决居住问题而创设。法国、德国、意大利、瑞士等欧洲国家的民法典大多继受和发展了居住权制度...