开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售,而要取得...

所以开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更不允许收取任何预订性质的款项。因此,开发商与您所签订的认购合同无效,开发商应全额退还您的定金。如果在签购房合同时发现该楼盘的项目名称与销售许可证上的不符,一定以销售许可证上的名称为准,因为销售许可证是国家有关部门核发的具有法律效力的文件。

预售合同纠纷超八成!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和...

从收案案由看，商品房预售合同纠纷19585件，占81.78%；商品房销售合同纠纷2286件，占9.55%；商品房预约合同纠纷1106件，占4.62%；商品房委托代理销售合同纠纷971件，占4.05%。从案件总体数量看，受理案件数量2020年比2019年大幅增加，2021年、2022年通过诉前化解等，案件数量呈下降趋势。2023年以来，案件数量又...

守护群众安居梦!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型...

从收案案由看，商品房预售合同纠纷19585件，占81.78%；商品房销售合同纠纷2286件，占9.55%；商品房预约合同纠纷1106件，占4.62%；商品房委托代理销售合同纠纷971件，占4.05%。从案件总体数量看，受理案件数量2020年比2019年大幅增加，2021年、2022年通过诉前化解等，案件数量呈下降趋势。2023年以来，案件数量又...

重庆出台新规:抵押房产不得预售 预售商品房不得抵押

央广网重庆2月5日消息(记者吴新伟)日前,重庆市国土房管局、市金融办等就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定:从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。按照该规定,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的...

杭州市住房保障和房产管理局关于印发

申请商品房预售许可证核发,应当提交下列材料:(一)商品房预售许可申请表(需加盖申请单位公章);(二)开发企业的营业执照正本和副本(复印件加盖申请单位公章,并与原件相符);(三)房地产开发资质证书正本和副本(复印件加盖申请单位公章,并与原件相符);(四)土地出让合同或建设用地批准书(复印件加盖申请单位公章,并与...

商品房预售合同的常见法律问题

商品房预售,又称期房预售,是当今新房交易市场一种较为普遍的交易形式(www.e993.com)2024年11月23日。相对于现房销售而言,期房预售是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人,买受人取得房屋所有权之前预付价款,待房屋竣工验收并符合办证条件后,再将房屋所有权过户登记至买受人的一种买卖形式。本文选取商品房预售合同纠纷审理中常见的法律问题,...

...未办还能索赔?学到了!——万宁法院审理一件商品房预售合同纠纷案

2018年3月15日,徐某与某旅业公司签订《商品房买卖合同》,约定某旅业公司应于2018年9月30日前交房,并于房屋交付之日起730日内办理房屋权属证书,在买受人取得房屋权属证书后于180日内为买受人办理土地使用权证;如因出卖人责任逾期办证,出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金,但违约总金额不超过买受人...

防止“一房二卖”,济南启用新版《商品房买卖合同》示范文本

新版合同示范文本有四章、三十条,包括合同当事人、商品房价款、交付条件、面积差异处理方式、质保、合同备案与房屋(不动产)登记等内容。签订合同前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。根据合同示范文本,商品房价款分为按照套内建筑面积、建筑面积、套以及双方约定四种方式,出售该...

签订商品房预售合同应注意哪些事项

在购买商品房时,签订预售合同是一个关键步骤。这一过程不仅涉及法律条款的理解,还包括对合同细节的仔细审查。以下是签订商品房预售合同时应注意的几个重要事项。1.确认开发商资质在签订合同前,购房者应核实开发商的合法性和资质。这包括检查开发商的营业执照、房地产开发资质证书以及项目的预售许可证。确保开发商...

关于颁发《常州市住房公积金缴存管理实施细则》等三个实施细则的...

每个职工只能设立一个住房公积金账户。帐户设立后发现职工姓名、身份证号码、性别等信息错误的,应当持相关证明材料办理变更登记。公积金中心应当为缴存住房公积金的职工建立职工住房公积金明细账,并向其发放缴存住房公积金的有效凭证。第二十三条单位录用或调入职工的,应当自录用或调入职工之日起30日内,到公积金中心指定受...