关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十九)

深圳市南山区人民法院认为,物业服务合同中关于“应收物业服务成本费用总额”的酬金提取基数约定不明,综合《深圳经济特区物业管理条例》等相关法律规定、双方在实际履行合同过程中的履行情况,同时考虑合同订立的目的并兼顾公平原则,“物业公司每月按应收物业服务成本费用总额的6%的比例提取酬金”中的计算基数应为“预收的物业...

发布|南京法院涉物业纠纷典型案例

同一个住宅小区应属于一个物业管理区域,部分小区虽因历史原因分割成不同区域,但并不改变整体小区仍系同一个物业管理区域的事实,仍然只应由一个物业服务人进行管理。小区业委会与物业服务企业通过法定程序签订的物业服务合同,对全体业主均具有约束力。本案确认一个住宅小区只允许一个物业服务人管理的原则,确保物业管理...

南昌多个小区物业费下调 住建局提醒需及时变更服务合同

带着网友的疑问，记者来到了南昌市物业协会。据协会秘书长程洪玲介绍，南昌市物业费采取的是市场调节价格，非保障性住房物业服务收费不属于政府定价范畴。江西省并未立法进行物业费价格调节，物业协会也不会制定相关行业指导价格，更多是做好物业服务质量的监督和规范。前段时间，重庆、广东等地已出台相关条例规范物业服务...

物业服务存瑕疵,业主拒交费被诉,文昌法院审结一起物业服务合同...

物业服务合同属于继续性合同，具有时间持续性和无法计量性的特点，并不是一次性履行完毕，物业公司为小方提供物业服务，小方作为业主，实际上已享受了物业公司提供的保安、清洁、绿化等各方面的物业服务。虽然物业公司在物业服务的某些领域确实存在问题，但不能反映物业服务的持续及整体服务水平，不足以构成小方拒交物业费...

物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...

反映维修资金及公共收益的收支情况的账目等资料,应属于业主知情权的覆盖范围。在履职期间,物业服务企业应当妥善保管物业管理资料,定期将维修资金使用情况以及业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。物业服务合同终止后,原物业服务企业应及时将物业服务所必需的相关资料等交还予...

宜都法院发布物业服务合同纠纷典型案例

提供符合合同约定标准的物业服务质量,是物业公司的主要合同义务,也是物业公司的立足之本(www.e993.com)2024年11月10日。只有主动按照合同约定提供优质服务,才能依照合同收取相应物业费。物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的,业主有权请求酌情减免物业费;因物业服务瑕疵导致的损失,业主也可以要求物业公司承担过错赔偿责任。业主在接受...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...

这些案例与你息息相关!广东高院发布物业服务典型案例

该“多数决”的表决结果事实上损害了非住宅业主合法权益,故临时业主大会关于调高非住宅物业服务费的表决应为无效。基于无效的业主大会决议而签订的案涉《物业管理服务合同》中关于物业服务收费标准的约定,对非住宅业主不发生效力。法院指出,虽然物业服务收费标准属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的“有...

物业将被“全面取消”?只因官方定调:今后8种情况可拒交物业费

一是服务小区的物业企业未与业主签订物业服务合同;二是房子交付延期,业主可拒交超过交付时间这部分的物业费;三是超过物价部门核定小区物业收费标准的部分;四是不在物业合同服务中的收费项目,即使在合同服务项目中,但有超出的部分;五是物业不展示经物价审核的收费项目、标准原件的,且经业主索要查看拒不提供的;...

物业职责范围 不少业主没弄清

对省城各个小区的随机采访中发现,对于物业公司的服务范畴,大多数业主表示“大概了解,但具体不清楚”,有的业主甚至认为“只要是小区里的事,都归物业公司管”,大到小区内道路破损、电梯维护、房屋漏雨、停车管理,小到家里更换灯泡、水管漏水,在不少业主眼中,这些都应该被归为物业服务的职责范畴,并对此提出相应的服务...