专业文章丨老旧小区加装电梯,一楼不同意怎么办?
由于目前不同地区对老旧小区加装电梯的条件、施工要求、费用分摊等规定不尽相同,建议在老旧小区需要加装电梯前,应首先咨询当地政府相关部门加装电梯的条件,并根据法律法规的要求,及时召开业主大会,确保业主的投票表决程序合规、合法,避免因参与表决人数不够、表决程序违法等造成不必要的延误。在加装电梯的方案经业主表决通...
加装电梯损害一楼业主?法院这样判
原告作为不参与加装电梯的住户,应充分尊重楼房多数住户对加装电梯便利出行的实际需求,对加装电梯造成的居住舒适度不利影响应有必要的忍让。而案涉楼房同意加装电梯的其他住户则应从各住户的实际情况出发,对不同意加装电梯、权益受损的住户主动予以补偿或赔偿,以维护案涉楼房全体住户的正当权益,促进社会和谐。加建电梯...
加装电梯有分歧,建好后又想参与,一业主将4户邻居诉至法院
除二楼的两户业主不参与外,其他均表示参与,并出现两种加装方案。黄某和另一名业主认为电梯加装在北面对房屋影响小,但只能半梯入户;而满某等10户邻居则认为电梯加装在南面,加建连廊后可从客厅开门入户,对腿脚不便的老人来说更方便。2021年8月,满某等10户业主一致同意将电梯加装在南面,并申请报建。但由于黄某和...
居民交了钱却迟迟不见开工,小区加装电梯难题如何解?
现在的解决方法是,不愿意装的居民可以退钱,愿意装的由中建四局接手,目前代建公司与中建四局在做移交工作。如果一栋楼的居民意见不统一,就看征询比例,一幢楼有3/4的居民同意就可以加装。小区内:不止一栋楼加装电梯停摆李女士家住浦江镇浦涛路751弄水语人家南苑。小区大约建成于2010年,为动迁安置小区,其中的高...
电梯装不了,5.6万元损失谁赔?
本案中,14户业主表示可以就继续推动电梯加装工作进行协商,但101、202室业主明确表示不同意加装电梯,导致已产生的损失只能在过错方之间进行分配,双方利益均受损。因此,在面对业主共同事项时,住户应弘扬社会主义核心价值观,遵循诚实守信、公平合理、团结互助的原则,和谐处理不同利益主体间的冲突纠纷,避免产生不必要的...
小区加装电梯居民交了钱却迟迟不见开工?回应:已找到接手公司
近日,上海市闵行区浦江镇的居民李女士向澎湃新闻记者反映,小区内加装电梯工程停滞(www.e993.com)2024年10月12日。李女士表示,小区业委会2023年9月和代建公司上海立邢科技有限公司(简称立邢科技)签约,自己交了7万元的加装电梯费用,对方口头承诺今年4月加装电梯完成,结果至今仍未动工。
民法典小课堂|老旧小区加装电梯情形下业主的容忍义务
对既有住宅房屋加装电梯,属于改变建筑物共有部分的用途,依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,该事项应由专有部分面积和人数占比均在三分之二以上的业主参与表决,且经参与表决的专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意。(2)行政审批。加装电梯还应经过行政部门对是否符合规划、消防等问题的审查...
【行政诉讼“云漫谈”】老旧小区加装电梯 邻居不同意怎么办?
问题二:不同楼层业主对是否加装电梯分歧较大时怎么办?法官答:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后共同决...
一楼住户不同意,加装电梯能否行
就邓先生陈述,在目前只有两名业主不同意加装电梯的情况下,大概率不能阻止电梯的加装。因为关于加装电梯的表决需要具备两个标准才能通过,即同意的业主人数和同意的专有面积数,目前同意的业主人数已经满足了法律规定,还需要看同意的专有面积数,邓先生可根据具体情况参照上述举例来计算专有面积部分是否达到法律规定的标准。
不同意加装电梯的业主是否有权使用该电梯
具体案情:广东省广州市荔湾区某小区某栋9层住宅楼业主于2017-2018年商议加装电梯,44户业主中有32户业主同意。居住于3楼、年近八旬的业主郭某因有异议未参与出资。电梯投入使用后,郭某提出希望在补交相应集资款后使用电梯,但32户业主认为郭某前期对加装电梯有异议,导致加装电梯工程延误一年多,反对其使用电梯。郭某...